Брокеридж на рынке недвижимости
Время прочтения 5 минут
Введение
Каждый год огромное количество сделок на рынке недвижимости проходит с участием профессиональных брокеров. Чаще всего такого специалиста нанимает владелец коммерческого актива.
Чтобы успешно закрывать сделки, брокер должен обладать обширными знаниями об отрасли и быть в курсе последних тенденций рынка. Это позволяет ему не только проводить успешный мониторинг по активам и клиентам, но и добиваться выгодных условий для обеих сторон при заключении договоров.
Роль брокера при заключении Договора аренды
Переговоры по аренде – это очень трудоемкий процесс, в котором брокер является посредником между арендодателем и арендатором. Здесь необходимо заранее продумать все нюансы. Особенно если речь идет о большой компании, которая планирует заезжать в офис класса А на долгий срок.
Количество вопросов, которые необходимо предусмотреть в договоре зависит от объема помещения, уровня ремонтных работ и срока аренды.
- условия досрочного расторжения;
- обеспечительные платежи;
- арендную ставку;
- индексацию;
- положения по ремонтно-отделочным работам;
- условия по состоянию помещения при выезде;
- технические вопросы, касающиеся инженерии.
Важно понимать, что брокерскую комиссию оплачивает арендодатель. Арендатор же получает услугу бесплатно. Почему так?
Многим владельцам и девелоперам невыгодно создавать целые департаменты под поиск арендаторов. Им гораздо целесообразней отдать подобную работу на аутсорсинг.
Брокерские компании умеют заключать выгодные договора и согласовывать компромиссные решения по сделке. Более того, они профессионально занимаются привлечением новых арендаторов. Для этого их и нанимают, предварительно обговорив размер комиссии и условия сотрудничества.
Почему работа с брокером выгодна для арендатора?
Хороший, профессиональный брокер всегда заинтересован в плодотворном и долгосрочном сотрудничестве. (В отличие от некомпетентного любителя). С таким специалистом арендатор может рассчитывать на получение качественной услуги брокериджа.
Как выглядит механика работы?
Получив через специальную форму или на личной встрече заявки, брокер анализирует запросы клиента, выявляет его потребности, а также причины, из-за которых он решился на переезд. Далее проводится мониторинг подходящих предложений на рынке. После чего все потенциальные активы презентуются арендатору. Вместе с брокером он выбирает лучший вариант или просит провести дополнительный мониторинг рынка.
Сегодняшние реалии
- консультации по ремонтным работам;
- test-fit (кстати, о данной услуге мы уже писали в нашей статье «Что такое test-fit? Разбираем понятие тестовой планировки со всеми ее нюансами»);
- реализация переезда в новую локацию;
- бюджетирование;
- меблировка.
Уважаемые читали, на этом наша статья подошла к концу. И мы напоминаем вам, что консалтинговая компания WeWall предоставляет целый пакет услуг: брокеридж, консалтинг застройщиков, отделочные работы.
Наши специалисты проводят консультации с экспертным подходом. Они подбирают проекты как для инвестиций, так и для конечного пользования. А также помогают сдавать помещения в аренду или перепродавать их с капитализацией.
Мы работаем только с качественными активами: коммерческая недвижимость класса А и B+; жилая недвижимость премиум и бизнес-класса.
Оставляйте свои заявки на сайте или звоните нам по телефону +7 (495) 414 49 00.
Читайте также
чтобы не пропустить свежие материалы
