Памятка для арендатора. На что нужно обратить внимание перед тем, как заключать договор. 1 часть

• Что из себя представляют наружный и внутренний мониторинг?
• Почему так важна транспортная доступность?
• На что обратить внимание при проверке инженерных коммуникаций?

Кстати, рекомендуем вам ознакомиться со статьей «Мода на полностью готовые для бизнеса офисы. Что это значит для инвесторов?»

 

Самостоятельный поиск помещения для аренды может отнимать очень много времени и сил. Именно поэтому эксперты WeWall рекомендуют обращаться к профессионалам, которые осуществят посредническую функцию в данном вопросе. Они помогут учесть все важные моменты: от физических и инвестиционных характеристик офисов и бизнес-центров до юридических и налоговых вопросов.

Кстати, всем необходимым набором услуг располагаем и мы – компания WeWall. Если вы ищете качественное сопровождение в вопросах инвестиций в недвижимость (жилую и коммерческую (класса «А», «B+»)), то рекомендуем вам оставить заявку на нашем сайте или позвонить самостоятельно +7 495 414 49 00. К вашим услугам весь бизнес-пакет: WeBroker (брокеридж), WeDeveloper (консалтинг девелоперов), WeCredit (кредитование), WeConstruction (проектирование и отделка).

Теперь вернемся к теме. Допустим, вы уже нашли необходимое помещение. И оно подходит вам по своим параметрам. Вас устраивает расположение и площадь. Даже этаж и вид. Но чтобы убедиться в качестве предложения, нужно прибыть на место самому и провести осмотр.

На что обратить внимание? Какие вопросы задать посреднику или владельцу? Что необходимо учесть в первую очередь?

Это и многое другое разберем далее. Итак, поехали.

    1. Наружный мониторинг

В первую очередь эксперты WeWall советуют обратить внимание на транспортную доступность. Близость к центру мегаполиса, к станциям метро (в том числе МЦК, БКЛ, МЦД), к ТТК, к остановкам общественного транспорта.

Уже на подходе к самому бизнес-центру вы можете самостоятельно провести тщательный мониторинг по данному пункту. К примеру, можно засечь точное время пути от ближайшей станции метро до входа в бизнес-центр. Или поехать на автомобиле и проследить, сколько времени занимает у вас маршрут в то или иное время. К примеру, в утренний или вечерний час пик.

Почему это так важно?

Помимо того, что транспортная доступность сказывается на мобильности ваших сотрудников, она также может сказаться и на мобильности ваших клиентов, партнеров, заказчиков, контрагентов. Насколько удобно им будет добираться до вас? Сколько времени они проведут в пробках по пути на встречу? Здесь можно учитывать даже близость к аэропорту или вокзалу, если ваши сотрудники часто отправляются в командировки. Или ваш бизнес предполагает постоянные встречи с иностранными клиентами.

Также добавим, что время, заявленное арендодателем, может быть не совсем точным. Поэтому лучше перепроверить самостоятельно.

Помимо этого обращайте внимание на саму дорогу до здания. Насколько удобно до него добираться. Возможно, на сегодняшний день проход затруднен активной или замороженной стройкой.

Кстати об автомобилях. Важно уточнить, что с паркингом. Открытый он или закрытый? Сколько кв. м. выделяется на одно машиноместо. В некоторых премиальных БЦ вообще предусмотрены зарядки для электрокаров. И, естественно, не нужно забывать про гостевой паркинг. Насколько он близко располагается к зданию? В крайнем случае есть ли возможность припарковать авто на ближайших улицах и сколько это будет стоить?

    2. Внутренний мониторинг

В первую очередь проверьте площадь помещения. Насколько она соответствует заявленным цифрам. После этого стоит провести внешний осмотр пространства. Отмечайте наличие проблематичных участков. Это могут быть дефекты в ремонте, трещины на потолке или в стенах.

После внешнего осмотра необходимо обратить внимание на:

• состояние санузлов;
• характеристики приточно-вытяжной системы и системы кондиционирования;
• характеристики СКС и электросети;
• возможность изменения планировки;
• возможность предоставления арендных каникул на время ремонта...

На этом первая часть статьи подошла к концу.