Отделка офисных помещений. Виды, влияние на арендную ставку и тенденции

• Какие бывают виды отделки?
• Чем обусловлен рост популярности офисов под ключ?
• Какую отделку чаще всего выбирают под нестандартную планировку помещения?

До 2021 года на рынке коммерческой недвижимости чаще всего встречалось два вида отделки: shell & core и типовая отделка. Но различные экономические и социальные потрясения сыграли свою роль в изменении предложения.

Так в 2022 году стал активно набирать обороты тренд на готовые офисы с дизайнерской отделкой, оборудованием и меблировкой. Причем понятие оборудование в данном случае предполагает не только рабочую технику (компьютеры, сканер, принтер и прочее), но и бытовую (микроволновка, кофемашина, холодильник и т.д.).

1. Типовая отделка

• Плитка, ковролин или коммерческий линолеум на полу.
• Выровненные и покрашенные в нейтральный цвет стены.
• Правильная разводка пожарных систем и электрическая разводка, с которой розетки будут размещены как в полу, так и в стенах.
• Открытая планировка.
• Готовая приточно-вытяжная система.
• ГОСТовое освещение.
• Подвесной или открытый потолок.

Данный тип отделки встречается преимущественно в бизнес-центрах класса B/B+. Такая популярность объясняется повышенным спросом малого и среднего бизнеса на активы подобного класса.

Типовая отделка позволяет сэкономить на ремонтных работах. Причем как владельцу, так и резиденту. Также экономится время арендатора, для которого очень важно переехать в новое помещение как можно скорее. В условиях кризисов жизненно необходимо не терять драгоценное рабочее время.

Кстати, за последние годы стоимость релокаций для компаний выросла на 40-45%. При подсчетах эксперты учитывали все основные этапы: от меблировки, погрузки, ремонта до разработки концепции и проектировки будущего рабочего пространства.

2. Shell & core

По сути это бетон с подведенными коммуникациями, отоплением и стеклопакетами. Преимущественно представлен в бизнес-центрах класса «А». Такие помещения хорошо подходят для компаний, которые хотят реализовать нестандартную отделку (Fit-Out).

3. Офисы под ключ

Здесь нужно разделять готовые офисы с дизайнерской отделкой и готовые офисы с той же отделкой, но еще и с мебелью, оборудованием и прочим. Вплоть до канцелярии. Данный вид отделки стал набирать популярность со второго квартала 2022 года. Обусловлено это двумя факторами:

• Уход ряда иностранных компаний с российского рынка.

После них остались готовые помещения как в классе А, так и в классе B. Скорый и окончательный отъезд привел к появлению множества безлюдных офисов с начинкой. Так что ушлые владельцы активов решили воспользоваться этим.

• Продолжающаяся тенденция к максимальному сокращению издержек под влиянием глобальных экономических кризисов.

В условиях кризиса хочется сэкономить и быстрее осуществить переезд в новое помещение, чтобы не терять драгоценное рабочее время. Всё просто.

Объем предложения по данному типу отделки формируется из множества «безлюдных офисов с начинкой», сервисных офисов и коворкингов. (Дополнительно советуем вам ознакомиться с другой нашей статьей «Мода на полностью готовые для бизнеса офисы. Что это значит для инвесторов?») 

Чаще всего отделка офисного помещения не влияет на арендные ставки.

Для тех, кто выбирает shell & core, предусмотрены арендные каникулы (когда резидент может в течение оговоренного срока не платить аренду совсем или платить меньше обычного). Ведь помещение еще не готово к использованию и потому требует ремонта.

Арендодатель не готов вкладываться в типовую отделку или Fit-Out. Подобное право он уступает арендатору, который уже в дальнейшем обустраивает коммерческое помещение под свои запросы. И пока тот делает ремонт, собственник освобождает его от всяческих ежемесячных уплат.


Уважаемые читали, на этом наша статья подошла к концу. Надеемся, материал был полезен для вас. Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы быть в курсе последних новостей компании и не пропустить другие полезные обзоры.

Всегда ваша, команда WeWall.