24 июня 2024 Жилье

Почему инвесторы покупают квартиры?

Инвестиции Квартиры Недвижимость
Эксперты компании WeWall анализируют, почему недвижимость остаётся одним из самых востребованных инвестиционных инструментов среди россиян.
alt

Как всё начиналось

Около 30 лет назад в России началась массовая приватизация квартир, что позволило многим гражданам стать владельцами собственного жилья. Это событие положило начало активному развитию рынка жилой недвижимости, который значительно опережал коммерческую.

К 2024 году рынок жилья остаётся доминирующим, в том числе среди инвесторов. В Москве в 2022 году было введено в эксплуатацию 11,5 млн м² жилья, а в 2023 году – 6 млн м². Рекордные объёмы строительства свидетельствуют о непрерывно высоком спросе на рынке.

Ключевые причины инвестирования в жилую недвижимость

1. Приватизация
Массовая приватизация жилья в 90-х годах предоставила возможность россиянам стать владельцами квартир. Период стал важным историческим этапом и заложил основы для современного рынка жилой недвижимости. Решающее событие создало базу для последующих инвестиций в квартиры, которые воспринимались как надежный актив.

2. Знакомый инструмент инвестирования
Жилое имущество стало первым и наиболее привычный инструментом инвестирования для многих. Это обусловлено как историческими причинами, так и культурными особенностями, где владение собственным жильём считается важным аспектом финансовой стабильности.

Высокий спрос на квартиры также поддерживается воспоминаниями о сложности приобретения жилья в прошлом. Логика «оставлю детям» и «будут сложные времена, сам буду жить» продолжает действовать. Инерция передаётся и молодому поколению, несмотря на появление других типов недвижимости и возможностей.

3. Льготная ипотека.
В 2022 году программа льготных ипотек была существенно расширена, что сделало покупку жилья более доступной для широких слоёв населения. Государство компенсировало банкам разницу между льготными ставками и ключевой ставкой ЦБ, что стимулировало спрос и способствовало росту цен. Даже после ограничения программы в 2023 году, застройщики продолжили предоставлять льготные условия, поддерживая высокий уровень спроса.

Перспективы и рекомендации для инвесторов

Инвестиции в жилую недвижимость остаются надежным и наиболее популярным способом вложения средств. Но всё же благодаря повышению финансовой грамотности инвесторов и появлению профессиональных консультантов, многие начинают исследовать и другие сегменты недвижимости с более высокой доходностью. Постепенно они расширяют свои горизонты и диверсифицируют инвестиционные портфели, что позволяет повышать доходность и устойчивость своих вложений.

Обзор готовых проектов или проектов на этапе котлована могут обеспечить значительный рост стоимости вложений. Коммерческая недвижимость, включая офисы, торговые помещения и склады, предлагают разнообразные и гибкие возможности для инвестирования, позволяя выстраивать долгосрочные и устойчивые стратегии роста капитала.

Читайте также

Ключевые проблемы застройщиков Москвы
Современный рынок коммерческой недвижимости представляет собой сложную и конкурентную среду, требующую от застройщиков особого внимания и усилий. Ирина Григорьева, специалист по связям с органами власти в сфере девелопмента, поделилась своими мыслями о ключевых вопросах, которые волнуют застройщиков в Москве в настоящее время.
Читать статью полностью
alt
Как компаниям выжить в жесткой конкурентной среде? Тренды на создание комфортной рабочей среды
В условиях острой борьбы за квалифицированные кадры современные офисы могут стать сильным аргументом в удержании специалистов и повышении производительности труда.
Читать статью полностью
alt
Диджитализация в сфере управления коммерческой недвижимостью
Мы рады представить вам нашу новую статью, посвященную тому, как осуществляется цифровизация в коммерческих офисах компаний.
Читать статью полностью
alt