Почему инвесторы покупают квартиры?

Около 30 лет назад в России началась массовая приватизация квартир, что позволило многим гражданам стать владельцами собственного жилья. Это событие положило начало активному развитию рынка жилой недвижимости, который значительно опережал коммерческую.

К 2024 году рынок жилья остаётся доминирующим, в том числе среди инвесторов. В Москве в 2022 году было введено в эксплуатацию 11,5 млн м² жилья, а в 2023 году – 6 млн м². Рекордные объёмы строительства свидетельствуют о непрерывно высоком спросе на рынке.

1. Приватизация
Массовая приватизация жилья в 90-х годах предоставила возможность россиянам стать владельцами квартир. Период стал важным историческим этапом и заложил основы для современного рынка жилой недвижимости. Решающее событие создало базу для последующих инвестиций в квартиры, которые воспринимались как надежный актив.

2. Знакомый инструмент инвестирования
Жилое имущество стало первым и наиболее привычный инструментом инвестирования для многих. Это обусловлено как историческими причинами, так и культурными особенностями, где владение собственным жильём считается важным аспектом финансовой стабильности.

Высокий спрос на квартиры также поддерживается воспоминаниями о сложности приобретения жилья в прошлом. Логика «оставлю детям» и «будут сложные времена, сам буду жить» продолжает действовать. Инерция передаётся и молодому поколению, несмотря на появление других типов недвижимости и возможностей.

3. Льготная ипотека.
В 2022 году программа льготных ипотек была существенно расширена, что сделало покупку жилья более доступной для широких слоёв населения. Государство компенсировало банкам разницу между льготными ставками и ключевой ставкой ЦБ, что стимулировало спрос и способствовало росту цен. Даже после ограничения программы в 2023 году, застройщики продолжили предоставлять льготные условия, поддерживая высокий уровень спроса.

Инвестиции в жилую недвижимость остаются надежным и наиболее популярным способом вложения средств. Но всё же благодаря повышению финансовой грамотности инвесторов и появлению профессиональных консультантов, многие начинают исследовать и другие сегменты недвижимости с более высокой доходностью. Постепенно они расширяют свои горизонты и диверсифицируют инвестиционные портфели, что позволяет повышать доходность и устойчивость своих вложений.

Обзор готовых проектов или проектов на этапе котлована могут обеспечить значительный рост стоимости вложений. Коммерческая недвижимость, включая офисы, торговые помещения и склады, предлагают разнообразные и гибкие возможности для инвестирования, позволяя выстраивать долгосрочные и устойчивые стратегии роста капитала.