Тренды качественной офисной недвижимости. Часть 1.

Как правило, в прошлом застройщики возводили обыкновенные «стеклянные коробки» с не самым богатым функционалом. Считалось, что этого вполне достаточно. Но время и мировой опыт показали обратное.

Запросы у компаний-резидентов сильно изменились. И теперь здание считается современным, если может похвастаться продуманной инфраструктурой, включающей в себя множество самых различных элементов и малых архитектурных форм.

К примеру, одна из задач такого проектирования заключается в том, чтобы человек мог максимально полно удовлетворить свои потребности, не покидая территорию бизнес-центра. Это позволяет работнику эффективно распоряжаться своим временем.

Один из векторов развития трендов в коммерческой недвижимости — стремление обеспечивать и поддерживать комфортное состояние человека (эмоциональное, психологическое и физическое). Если говорить об эмоциональном и психологическом комфорте, то здесь речь заходит о зелёных территориях бизнес-центра на внутреннем и внешнем уровнях. Внутренний уровень Сейчас особенно актуален тренд на обустроенные места для работы на свежем воздухе. Или… качели. Если столы для пинг-понга уже не в новинку, то установка качелей на территории бизнес-центра — это действительно недавнее веяние. Считается, что все это способствует эмоциональной разгрузке человека. Внешний уровень Рядом с бизнес-центром может протекать река с оборудованными пирсами или располагаться парк, в котором работник сможет прогуляться, перезагрузиться и немного абстрагироваться от рабочих задач и проблем. (По некоторым исследованиям человек успокаивается и релаксирует, созерцая растения, цветы и природу в целом). Возможно, недалеко от офисного пространства располагается зона для занятий спортом на улице (workout). (Ряд несложных физических упражнений положительно скажется на эмоциональном состоянии работника, что естественным образом отразится на его рабочей продуктивности). Давний тренд: работодатели уже давно осознали, насколько важен спорт для здоровья сотрудников. Болеющий, измотанный работник не сможет эффективно выполнять свои задачи и быть полезным компании. Поэтому сейчас боссы стремятся обеспечивать свои рабочие кадры скидками или бесплатными абонементами на фитнес.

Удобная транспортная доступность позволит резидентам быстро и удобно добираться до работы, передвигаться по центру и оперативно встречаться с партнёрами из Москва-Сити. Близость к Кутузовскому проспекту и отсутсвие качественного предложения по офисам в этой локации увеличивают востребованность нового бизнес-центра. Удобная транспортная доступность позволит резидентам быстро и удобно добираться до работы, передвигаться по центру и оперативно встречаться с партнёрами из Москва-Сити. Близость к Кутузовскому проспекту и отсутсвие качественного предложения по офисам в этой локации увеличивают востребованность нового бизнес-центра. Удобная транспортная доступность позволит резидентам быстро и удобно добираться до работы, передвигаться по центру и оперативно встречаться с партнёрами из Москва-Сити. Близость к Кутузовскому проспекту и отсутсвие качественного предложения по офисам в этой локации увеличивают востребованность нового бизнес-центра.

С началом пандемии проявилась необходимость обеспечения безопасного расстояния между людьми. Цель — препятствовать распространению вирусов и бактерий. В том числе и поэтому продолжает активно набирать обороты тренд на огромные лобби, которые смогут обеспечить высокую пропускную способность и позволят на должном уровне соблюдать необходимые меры предосторожности. К примеру, сейчас прослеживается спрос на двухсветное лобби, высота которого может достигать 10 метров (вместо стандартных 4–5 м). Пандемия ковида показала насколько важна минимизация контакта работника с различными поверхностями. Это породило тренд на бесконтактный вызов лифта. Реализация данного нововведения осуществляется с помощью мобильного телефона с NFS-меткой. Такой безопасный для работника маршрут выглядит следующим образом: 1. начинается все с револьверных или автоматически распашных дверей; 2. далее телефон с меткой прислоняется к турникету; 3. следом лифтовая система PORT считывает данные с вновь прислоняемой NFS-метки и автоматически осуществляет вызов кабинки и определение нужного этажа.