Москва, Краснопресненская наб., участок № 4, «Москва‑Сити»

СИТИ‑4

Метро

Деловой центр

Готовность

II кв. 2027 года

Класс

«СИТИ‑4» – самый приватный и малоэтажный (всего 18 этажей) бизнес‑центр в ММДЦ «Москва‑Сити». Две башни соединены стилобатом с торговой галереей и трехуровневым подземным паркингом. Минимальный офисный блок – около 300 м². Продажи ведутся по ДДУ в соответствии с ФЗ‑214, ввод комплекса запланирован на II квартал 2027 года.

85 000 м²

Общая площадь

73 307 м²

Арендуемая площадь

335

Машиномест

580 м²

Retail

Галерея проекта

Актуальные предложения

от 902 м² до 3 000 м²

Линейка предложений

от 650 000 руб.

Цена за м²

от 586 млн руб.

Общая стоимость

Преимущества

Тисов Егор

Эксперт по коммерческой недвижимости

Прямой переход в ТЦ Афимолл

Уникальные виды на реку и набережную

Зелёный приватный двор‑сад

Низкая этажность – максимум приватности

Реализация проекта в строгом соответствии с положениями ФЗ-214, что гарантирует безопасность сделки

Расположение

Москва, Краснопресненская наб., участок № 4, «Москва‑Сити»

Комплекс расположен на 1‑й линии Москвы‑реки: Вокруг БЦ: благоустроенная пешеходная зона вдоль Москвы-реки, ТЦ Афимолл и главные башни Сити.

5 минут – пешком до метро «Москва-Сити»
7 минут – до МЦК «Деловой центр»
5 минут – на авто до ТТК
10 минут – на авто до Садового кольца
30 минут – на авто до аэропорта Шереметьево по Ленинградскому шоссе.

О проекте

Комплекс занимает последнюю свободную площадку на набережной «Москва‑Сити» и открывает панорамные виды уже со второго этажа. «Сухой» переход соединяет башни с ТЦ Афимолл и ядром делового района. Архитектура Sezar Group сочетает динамичный силуэт и благородные фасады из металла и стекла, а внутренний двор‑сад формирует приватную зеленую зону премиального уровня. Проект рассчитан на штаб‑квартиры корпораций и статусные представительства, обеспечивая высокий инвестиционный потенциал.

Архитектура

Две 18‑этажные башни образуют V‑образную композицию: видовой блок A смещен к набережной, блок B ориентирован к Башне «Империя». Фасады – витражное остекление с золотистыми ламелями, которые подчеркивают статус. Внутренний двор‑патио оформлен натуральным камнем, крупномерами и вечерней подсветкой.

Инженерия

Премиальные системы HVAC (60 м³/ч на м²,)
Центральное VRF‑кондиционирование
14 скоростных лифтов Mitsubishi в каждом корпусе
BMS, Face ID и 24/7 видеонаблюдение

Корпуса и площади

Блок A (ближе к набережной) – 18 этажей. Площадь каждого этажа – 3 000 м², GBA(общая строительная площадь) – 58 800 м², GLA(арендуемая площадь) – 52 034 м². Стоимость стартует от 750 000 руб./м² (2‑й этаж). Каждый последующий этаж дороже на 10 000 руб./м².

Блок B (ориентирован к башне «Империя») – также 18 этажей. Площадь этажа – 1 200 м², GBA(общая строительная площадь) – 26 200 м², GLA(арендуемая площадь) – 21 273 м². Стартовая цена – 650 000 руб./м² (2‑й этаж) с увеличением на 10 000 руб./м² за каждый уровень выше.
Офисные пространства можно приобрести как этажами, так и целыми корпусами, что позволяет сформировать собственный кластер в Москва-Сити.

Высота потолков: 3,9 м (офисы) / 5,8 м (гранд‑лобби)
Шаг колонн: 7 × 7 м
Отделка: shell & core, мокрые точки в каждом блоке

Инфраструктура

Торговая галерея (приблизительно 1 500 м²): рестораны, premium‑кофейни, фитнес)
Подземный паркинг с зарядками для EV (335 м/м)
Приватный двор‑сад для резидентов
Собственная благоустроенная набережная с открытой, для всех резидентов и гостей здания, зоной отдыха на набережной

СИТИ‑4 – редкая возможность приобрести этаж или целый корпус в самом центре Москва-Сити сохраняя полную приватность, панорамные виды и заявленные сроки ввода объекта.

Читать полностью

Оставить заявку на оценку
и подбор недвижимости

Отправляя заявку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности.

Эксперт проекта подготовит для вас

Расчет налогов при владении объектом
Сравнение с проектами-аналогами
Финансовую модель по доходности
SWOT-анализ