LINK

Метро

Озерная

Готовность

4Q 2028 г.

Класс

B+

Проект LINK — новый офисный кластер на западе Москвы

Это проект для компаний, которые ценят скорость, контроль и эффективность. Офисное пространство LINK создавалось как инструмент для бизнеса: чтобы объединить управление, логистику и производство в одной точке.
Первая очередь комплекса будет введена в эксплуатацию в I квартале 2026 года, вторая — в IV квартале 2028 года.

74 679 м²

Общая площадь проекта

48 800 м²

Офисная площадь

170

Количество машиномест

Галерея проекта

Актуальные предложения

от 71 м² до 1546 м²

Линейка предложений

от 260 000 руб/м²

Цена за м²

от 19 294 200 руб.

Общая цена

Преимущества

Болюх Елизавета

Эксперт по коммерческой недвижимости

Единый офисно-логистический кластер на западе Москвы

Инженерные системы и собственный дата-центр по международным стандартам

Удобный выезд на МКАД, Северо-Западную хорду и Можайское шоссе

Развитая инфраструктура: ритейл-галерея, зеленые зоны и фитнес-центр для резидентов

Расположение

Москва, ул. Рябиновая, вл. 44

Комплекс находится в районе Очаково-Матвеевское, на Рябиновой улице. Локация обеспечивает быстрый доступ к МКАД, СЗХ и Можайскому шоссе. Благодаря новому мосту и пешей доступности до метро и МЦД, добраться до центра Москвы можно за 20 минут — даже в часы пик. Это особенно важно для компаний с распределенной логистикой и офисами в разных частях города.

10 минут пешком до ст. метро «Озерная»
12 минут пешком до МЦД-4 «Мещерская»
1 минута на авто до МКАД, СЗХ
5 минут на авто до Можайского шоссе
20 минут на авто до ТТК

Архитектура

Концепция LINK — это не просто офис, а экосистема, подстраивающаяся под задачи бизнеса. Интерьеры строятся на принципах свободы и света: широкая сетка колонн, высокие потолки, максимум естественного освещения.

Лобби выполнено в концепции «утренней дымки» — мягкие цвета, природные материалы, зелёные акценты. Навигация в здании простая и логичная, зоны ожидания и лифтовые холлы — просторные.

Инженерия

Комплекс оснащён системой автоматизации BMS, включающей управление климатом, освещением, доступом и ресурсами. Предусмотрены:

– Инфраструктура для дата-центра
– Система вентиляции с многоступенчатой фильтрацией
– Пожарная безопасность на уровне промышленных объектов
– Паркинг с зарядками на электрокаров и круглосуточной охраной
– Цифровые сервисы для учёта ресурсов и доступа в офис
– Размещение управляющей компании в башне RUNE

Офисы

Название LINK отсылает к ключевой идее проекта — соединению бизнес-процессов и инфраструктуры в одной точке. Эту концепцию продолжают и названия башен: NEO символизирует энергию нового, инновационные подходы и гибкость. RUNE, напротив, отсылает к стратегическому мышлению, устойчивости и глубине.

Башня NEO — более компактная, но функционально насыщенная: 11 этажей, из которых 9 отведены под офисы. Общая площадь — 12 200 м², высота здания — 53 метра.

Башня RUNE — вертикальный акцент комплекса и центр управления: 29 этажей, из них 26 — офисные. Высота башни достигает 120 метров, а площадь — 36 600 м².

Вместе они формируют гибкую и масштабируемую деловую среду — бизнес-проект LINK.

Инфраструктура

LINK предлагает полноценную деловую и социальную среду:

— Подземный паркинг на 170 мест, включая электрозарядки
— Ритейл-галерея с кафе, магазинами и зонами быстрого обслуживания
— Двухуровневый фитнес-зал
— Открытая терраса на крыше стилобата для неформальных встреч
— Лаунж-пространства с озеленением, уединенные зоны отдыха
— Локальный дата-центр с резервным питанием и системой климат-контроля
— Офисная среда с элементами природного сада: горная сосна, можжевельник, ива
— Среда, поддерживающая work-life balance и улучшающая концентрацию

Читать полностью

Оставить заявку на оценку
и подбор недвижимости

Отправляя заявку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности.

Эксперт проекта подготовит для вас

Расчет налогов при владении объектом
Сравнение с проектами-аналогами
Финансовую модель по доходности
SWOT-анализ