JOIS

Метро

станция Хорошёво

Готовность

4Q 2028 г.

Класс

Премиальный бизнес-центр JOIS возле Москва-Сити

Современное бизнес-пространство в развивающемся деловом районе рядом с «Москва-Сити». JOIS — это две архитектурные башни класса А с офисами от от 96 м² до 1736 м², торговой инфраструктурой и премиальной инженерией. Проект спроектирован международным бюро Genpro и станет частью масштабной трансформации Западного административного округа. Строительство стартует в 2025 году, завершение — в IV квартале 2028 года.

118 000 м²

Общая площадь проекта

82 000 м²

Офисная площадь

400

Количество машиномест

Галерея проекта

Актуальные предложения

от 96 м² до 1736 м²

Линейка предложений

от 350 000 руб/м²

Цена за м²

от 38 644 000 руб.

Общая цена

Преимущества

Болюх Елизавета

Эксперт по коммерческой недвижимости

Расположение рядом с «Москва-Сити» и ключевыми транспортными магистралями

Архитектурная концепция и премиальное благоустройство от международного бюро Genpro

Высокотехнологичная инженерия и премиальная инфраструктура

Офисы под любые задачи: от стартапов до штаб-квартир

2 500 м² торговой инфраструктуры и уникальные благоустроенные зеленые рекреации от европейского бюро S&P

Расположение

Москва, 3-й Силикатный проезд, 10

Проект расположен в районе Хорошево-Мневники, в 600 метрах от станции МЦК «Хорошёво». В пешей доступности также находятся станции метро «Хорошёвская» и «Полежаевская». Благодаря близости Звенигородского шоссе, ТТК и Садового кольца, до центра города можно добраться за 10 минут на автомобиле.
JOIS входит в состав «Большого Сити» — делового кластера рядом с «Москва-Сити», где уже размещены штаб-квартиры крупнейших российских компаний. Район активно развивается: формируется комплексная жилая и коммерческая среда, улучшается транспортная доступность.

7 минут пешком до МЦК «Хорошёво»
10 минут пешком до метро «Хорошёвская»
12 минут пешком до метро «Полежаевская»
5 минут на авто до ТТК
10 минут на авто до Садового кольца
15 минут на авто до Кремля
25 минут на авто до МКАД
35 минут на авто до аэропорта Шереметьево

Архитектура

Проект вдохновлен формой парусника — динамичной и устремленной вперед. Башни визуально отражают энергетику современного бизнеса. Фасады выполнены с применением панорамного остекления и энергоэффективных решений, а силуэты подчеркнуты архитектурной подсветкой от iLight International.
Проект разработан Genpro — международной студией, известной участием в проектировании Crown Building и комплексов на Пятой авеню в Нью-Йорке, «Ростех-Сити» и курорта «Рай-Из» в ЯНАО.

Каждую башню встречает авторское лобби с потолками 10 метров. Интерьеры выполнены по проекту итальянской студии-дизайнера, лауреата международных премий. Это не только эффектное первое впечатление, но и комфортное пространство для гостей и сотрудников.

Инженерия

JOIS предлагает высокотехнологичную инженерную среду:

— Высокоскоростной Wi-Fi на всей территории
— Интеллектуальная система управления лифтами
— Центральное кондиционирование
— Усиление сигнала сотовой связи в лифтах и на парковке
— Система распознавания номеров для въезда на паркинг
— Дистанционное управление вентиляцией и отоплением

Система безопасности включает круглосуточную охрану, контроль доступа, видеонаблюдение и связь с охраной через мобильное приложение.

Офисы

Проект JOIS включает две башни:

Башня CREDO
14 этажей, 22 000 м² офисов, 9 лифтов, потолки 3,65 метра.
Подходит для размещения штаб-квартир и крупного бизнеса.

Башня MAST
43 этажа, 60 000 м² офисов, 22 лифта, потолки 3,65 метра.
Офисы - от 96 м² до 1 736 м², для компаний любого масштаба.

Общие характеристики:
— 82 000 м² офисных площадей
— 2 500 м² торговой инфраструктуры
— 400 машиномест на 3 уровнях подземного паркинга
— 31 лифт
— Сроки: старт — июнь 2025, сдача — IV кв. 2028
— Общая площадь комплекса — 118 000 м²

Инфраструктура

JOIS — это не просто офисы, а полноценная деловая экосистема с развитой инфраструктурой и продуманным благоустройством.

Торговая галерея

Двухуровневое пространство на 2 500 м² объединяет всё необходимое для повседневной жизни:
— кафе, рестораны и видовые террасы
— супермаркет, аптека, винотека
— химчистка и другие сервисы
— фуд-холл и амфитеатр для мероприятий и встреч

Все объекты расположены в стилобате и доступны напрямую из обеих башен.

Общественные зоны и рекреация

JOIS предлагает больше, чем стандартные офисные решения. В проекте предусмотрены:
— амфитеатр для неформального общения и событий
— открытые зоны отдыха и прогулок
— террасы с озеленением и уличной мебелью
— велодорожки и спортивная инфраструктура
— 400 машино-мест в подземном паркинге и прямой доступ в паркинг из обеих башен

Благоустройство от европейского бюро S&P

Проект озеленения разработан известной ландшафтной студией S&P. На территории:
— 1,3 га благоустройства
— 2,3 км пешеходных маршрутов
— Зеленые аллеи и ландшафтный парк, интегрированный в общую архитектуру
— Два ресторана с видом на ландшафтный парк

Читать полностью

Оставить заявку на оценку
и подбор недвижимости

Отправляя заявку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности.

Эксперт проекта подготовит для вас

Расчет налогов при владении объектом
Сравнение с проектами-аналогами
Финансовую модель по доходности
SWOT-анализ