ГАБ в Перово

Метро

Перово

Готовность

введен в эксплуатацию

Класс

Двухэтажное отдельно стоящее здание находится всего в минуте ходьбы от станции метро «Перово». Здание выходит прямо на первую линию Зеленого проспекта – главный пешеходный коридор между станцией метро «Перово» и трамвайной остановкой. Здесь сосредоточены уличный ритейл, выходы к жилым кварталам и остановки общественного транспорта, что формирует непрерывный поток посетителей и обеспечивает фактически нулевую вакансию.

100 м

До метро

1 037 м²

Общая площадь

4 км

До ТТК

Актуальные предложения

1 036 м²

Общая площадь

501 495 руб

Цена за м²

520 млн руб.

Общая стоимость

Преимущества

Первая линия от метро «Перово»

Высокий пешеходный поток и устойчивая заполняемость

Анкорные арендаторы федерального уровня

Готовый доходный актив с понятной экономикой

Потенциал роста дохода за счёт нового банковского арендатора

Расположение

Москва, Зелёный проспект 19

1 минута – пешком до метро «Перово»
10 минут – пешком до платформы МЦД «Кусково»
15 минут – на автомобиле до ТТК
25 минут – на автомобиле до Садового кольца

О проекте

ОСЗ построено и эксплуатируется более пяти лет, что подтверждает устойчивость инженерных систем и комфорт арендаторов. Формат «street retail + услуги» делает здание точкой притяжения для жителей прилегающих кварталов и пассажиров метро. Собственник поддерживает современный уровень отделки и полностью укомплектовал объект арендаторами федеральных сетей – это снижает риски простоев и обеспечивает стабильный денежный поток.

Арендаторы

KFC (Rostics) – занимает весь второй этаж, имеет отдельный вход
Совкомбанк (отделение)
Улыбка Радуги и магазин косметики
Ломбард
Школа танцев (подвал)
Офисные блоки для малого бизнеса
Свободные помещения: два блока, остальное арендовано

Экономика объекта

Годовой арендный поток (ГАП): около 50 млн руб.

Окупаемость: порядка 10 лет в первый год

Стоимость объекта целиком: 520 млн руб.

Стоимость отдельного лота KFC: 185 млн руб.

Формат продажи: здание целиком / лот KFC отдельно

Дополнительные возможности

Собственник владеет ОСЗ более пяти лет и готов закрепить долгосрочный договор с крупным банком, который арендует весь первый этаж. Сделка может быть передана покупателю вместе с новым контрактом.

Читать полностью

Оставить заявку на оценку
и подбор недвижимости

Отправляя заявку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности.

Эксперт проекта подготовит для вас

Расчет налогов при владении объектом
Сравнение с проектами-аналогами
Финансовую модель по доходности
SWOT-анализ