Топ-5 сервисных офисов в Москве

Главное отличие таких офисов – гибкость. Планировку можно перестраивать под задачи: увеличивать или сокращать рабочие зоны, добавлять переговорные, создавать отдельные кабинеты или объединенные зоны. Договор аренды предусматривает короткие сроки и возможность быстро переехать в другую локацию сети, что подходит для стартапов и проектных команд.

Помимо мест для работы, в стоимость включены опции: доступ к общим зонам, уборка и охрана, кухни и зоны отдыха. Предлагаются дополнительные функции – ресепшен с обработкой корреспонденции, сервисы для мероприятий и поддержки гостей: зависит от выбранного пакета или сегмента.

Сервисные офисы различаются по формату и подходу к организации территории. Одни ориентированы на крупные коллективы и предоставляют изолированные этажи или блоки, другие – на небольшие компании с модульной мебелью и адаптивной планировкой. Есть помещения в исторических зданиях и современные пространства с минималистичным дизайном.

В подборке – пять московских сервисных офисов. Они отличаются расположением, пространственными решениями, набором услуг. Рассмотрим особенности и преимущества каждого из них.

Строение находится в Белорусском деловом районе Москвы на улице Правды. Комплекс построили в 1931–1937 годах по проекту архитектора Пантелеймона Голосова, одного из представителей советского конструктивизма.

В архитектуре угадываются характерные для конструктивизма лаконичные формы, строгие линии и рациональное использование пространства: такой подход соответствовал духу эпохи и задачам индустриализации.

Комбинат издательства газеты «Правда» включал типографский цех и редакционный корпус. Более полувека сооружение эксплуатировалось по прямому назначению, прошло через военные и послевоенные восстановительные работы. В 2006 году в комплексе случился пожар, после чего здание оставалось в запустении. 

Реконструкция началась в 2025 году, сдача готовых офисов намечена на 2028 год. Реставрация ведется с применением заложенных в оригинальном проекте технологий и материалов. Сохранятся пропорции и геометрия фасадов, мраморные лестницы и подоконники, колонны и лепнина. Следить за этапами реализации можно через сайт и Telegram-канал агентства коммерческой недвижимости WEWALL.

После завершения работ комбинат станет единственным зданием в Москве, состоящим только из сервисных офисов. Помещения будут сдаваться с отделкой, встроенной мебелью и техникой.

Инфраструктура и общие зоны распределены поровну с офисными площадями. Предусмотрены спа и мини-отель, кинозал и сигарный клуб, зоны для релакса и встреч, магазины и залы для мероприятий. А еще – кафе и рестораны, фудкорт и винный бар на крыше, столовая и террасы.

Запланировано предоставление пятизвездочного сервиса: уборка дважды в день, пополнение мини-баров, помощь портье с корреспонденцией, парковкой и бытовыми вопросами. Будут действовать круглосуточная охрана, ресепшен и клининг. Подземный паркинг оборудован услугой парковщика. Функции будут доступны через мобильное приложение.

Сеть для среднего и крупного бизнеса работает в нескольких точках Москвы: например, на Цветном бульваре, улице Сущевский Вал, в районе Останкинской площади.

Офисы сдаются с дизайнерской отделкой, модульной мебелью и гибкой планировкой: она реализована так, чтобы основное место занимали рабочие зоны, часть – зоны отдыха, а небольшое пространство – технические помещения.

Модульные перегородки создают условия для трансформации площади под цели команды и сохранения приватности соседних офисов.

В стоимость включены скоростной интернет, изолированные IT-сети для каждого офиса, оргтехника и клининг, охрана и ресепшен, кофе и угощения. Предусмотрены оборудованные для видеоконференций зоны для встреч и переговоров, пространства для кухни и релакса. Возможна организация отдельной серверной.

Локации сети находятся рядом с метро «Китай-город», «Чистые пруды» и «Шаболовская».

Доступны готовые офисы для команд от 3 до 420 человек или помещения под персональные требования с разработкой дизайн-проекта, оптимизацией внутренней структуры и внедрением нужных технических решений.

Гибкие планировки позволяют делить территорию на отдельные зоны: пригодится организациям с распределенными задачами и функциями. При желании можно занять изолированный блок: в распоряжении резидентов окажется этаж. Представлена аренда на любой период: от одного дня до продолжительного срока.

Пространство оснащено светлыми окнами, кондиционерами и шумоизоляцией. Используется живое озеленение. Арендаторы получают круглосуточное право входа по магнитным картам, регулярную уборку, интернет и базовые офисные услуги – печать документов и IP-телефонию.

В каждом здании оборудованы кухни с холодильниками, кофемашинами, посудомоечными машинами, налажены поставки кофе и чая в течение рабочего дня.

Установлены системы безопасности, включая видеонаблюдение и контроль доступа. Для тех, кто приезжает на автомобиле, предусмотрены места на парковке.

В аренду предлагаются офисы в бизнес-центре класса А на Новоданиловской набережной.

Предусмотрены как приватные кабинеты для руководства, так и площадки для команд различного размера. А также переговорные, комнаты для неформальных встреч, места для отдыха и пространства для проведения видеоконференций.

В арендованных офисах установлены панорамные окна, высота потолков достигают четырех метров. Площадь оптимизирована с точки зрения эргономики и легко адаптируется под разные типы работы – от изолированных секций до открытых планировок.

Территория обставлена в японском минималистичном стиле. В лаундж-зоне – собственная кофейня и сад камней. Мебель выбрана с учетом стандартов комфорта: вместительные столы, кресла представительского класса и дополнительные принадлежности. 

Озеленение вписано в композицию: в секторе релакса – красный клен и стабилизированный бонсай, в столовой – тилландсии и папоротники, в переговорных и затемненных участках – шеффлеры и бамбук.

Включены круглосуточный допуск к офисам, услуги клининга, ресепшен и использование устройств вроде принтеров. Здание оборудовано контролем доступа и системой видеонаблюдения. Внутри также располагается подземный паркинг с фиксированными машиноместами.

Международная сеть сервисных офисов объединяет 19 центров в Москве и Дубае. Московские рабочие площадки расположены в разных районах: на Садовнической улице, в Москва-Сити, на Большой Якиманке, на Арбате и в других локациях города.

Офисы доступны в двух форматах: готовые к въезду помещения и проекты по техническому заданию: пространство строят и обустраивают под конкретные потребности. В первом случае все уже подготовлено: от мебели и техники до IT-инфраструктуры и декора. Во втором – компания получает зону, спроектированную под ее стиль и задачи в любом комфортном месте.

Сеть берет на себя уборку дважды в день, бытовые ремонтные работы, поставку расходников, поддержку работоспособности интернета и принтеров, координацию кофе-точек с бариста по утрам и даже разлив пенных напитков вечером. Общий ресепшен встречает гостей, обрабатывает корреспонденцию и помогает с организационными вопросами.

Арендаторам дается постоянный допуск, охрана, видеонаблюдение и контроль доступа. Каждый офис изолирован и оснащен собственной IT-сетью.

Для управления пространством служит специальное приложение для смартфонов. Оно открывает двери без пропусков, позволяет бронировать переговорные, заказывать печать, связываться с администратором и получать предложения от партнеров.

Конфигурацию офиса можно изменить за один уикенд. Переговорные оборудованы для видеоконференций, системы вентиляции и кондиционирования обеспечивают свежий воздух, а клининг включает регулярную дезинфекцию.

Сервисные офисы предоставляют рабочие помещения с мебелью, техникой и необходимыми коммуникациями. В Москве формат возник как альтернатива долгосрочной аренде пустых пространств, когда компании приходится самостоятельно решать вопросы ремонта, закупок и обслуживания.

Спрос на такие места растет: ими пользуются небольшие команды, филиалы крупных предприятий и проектные группы с фиксированным сроком деятельности. Этот выбор позволяет адаптироваться к меняющимся условиям бизнеса и оптимизировать расходы на содержание.

У каждого объекта свой подход и особенности. Например, «Дом Правды» объединяет архитектуру 1930-х годов с современной планировкой, а TheOffice создает атмосферу через японский минимализм и продуманное озеленение.

Подобные офисы выбирают те, кто хочет начать работу без подготовки, но при этом сохранить контроль над пространством. Это рабочая среда, где все готово к запуску проектов, а внимание коллектива сконцентрировано не на бытовых мелочах, а на развитии и результатах.

Статья была подготовлена Евгением Тамошиным, сооснователем и исполнительным директором компании WEWALL, специализирующейся на консалтинге в сфере коммерческой недвижимости Москвы.

Telegram: t.me/wewall

YouTube: https://www.youtube.com/@WeWalll