Арендные каникулы

• Что представляют собой арендные каникулы?
• По каким причинам они могут быть предоставлены?
• Что делать, если вы хотите получить дополнительные арендные каникулы в течение уже вступившего в силу договора?

Итак, арендные каникулы – это когда резидент может в течение оговоренного срока не платить аренду совсем или платить меньше обычного.

Наиболее частая причина, по которой собственник может пойти на такие «жертвы», заключается в том, что помещение еще не готово к использованию и потому требует ремонта. Обычно арендодатель в таких случаях не готов вкладываться в типовую отделку или Fit-Out. Подобное право он уступает арендатору, который уже в дальнейшем обустраивает коммерческое помещение под свои запросы. И пока тот делает ремонт, собственник освобождает его от всяческих ежемесячных уплат.

Некоторые арендодатели, владея крупными помещениями премиального класса, сознательно не стремятся проводить там ремонтные работы. Ведь зачастую такие площади стремится занимать крупный бизнес, который по-своему видит планировку будущего пространства. И для этого обычно заказывает слугу Fit-Out*.

(*Когда заказчику нужен не просто офис, а пространство, которое отражает его бизнес-процессы, статус, имидж, бренд-бук, он обращается к услуге FIT-OUT. Она включает в себя комплекс работ от проектирования до сдачи готового объекта под ключ с учетом специфики деятельности заказчика).

Эксперты WeWall советуют собственникам делать хотя бы типовую отделку. Так вы повышаете стоимость и самое главное ликвидность вашего актива.

Данный совет совершенно точно необходимо взять на заметку тем, кто владеет нарезкой (небольшие активы) классов «А»; «B+»; «B». Такие помещения чаще всего рассматривает малый и средний бизнес, которому важно как можно более оперативно въехать в новое пространство. Подобное стремление объясняется желанием боссов сэкономить время, не терять доходность и не снижать эффективность бизнес-процессов. Ведь компании постоянно находятся в стадии активного развития и роста. 

• помещение, которое сдает собственник, имеет дефекты в отделке и планировке. Это могут быть неровные стены, осыпающиеся потолки. Или ошибочно организованное зонирование, ведущее к неправильной рассадке (которая всегда должна отталкиваться от глубины самого помещения и доступа сотрудников к естественному освещению).
  
  
• в качестве скидки, приятного бонуса от собственника, который стремится сдать свой актив. Такое стремление может быть продиктовано: личными мотивами (к примеру, проблемы с бизнесом); экономическим кризисом в стране; высоким уровнем предложения на рынке, которое ведет к повышенной конкуренции; слабым уровнем качества предлагаемого актива (за счет скидки собственник хочет выиграть у более дорогостоящего предложения);
  


• когда ремонт осуществляется самим арендатором. Это наиболее распространенная причина арендных каникул. Как мы уже отметили выше самостоятельные ремонтные работы могут быть продиктованы стремлением создать из помещения целый индивидуальный проект под нужды бизнеса. Чтобы каждый метр был эффективно использован. Чтобы планировка, дальнейшая рассадка всячески способствовали росту эффективности рабочих процессов, а также повышению креативности при решении сложных задач. (Один из примеров – это гибкие, flexible-пространства).
  


• технологическое обновление. Данный пункт подразумевает так называемою «экипировку» офиса соответствующим необходимым оборудованием. Это может быть как докупка, так и полное переоборудование. К примеру, подобное важно для IT-компаний, которые также обращают внимание и на выделенную мощность в помещении.
  
  Кстати, эксперты WeWall отмечали растущий тренд на готовые офисы. Когда арендатор желает видеть не только качественный ремонт, но и полную «экипировку» помещения. То есть здесь речь идет уже о меблировке, оборудовании (для работы и для быта) и даже канцелярских товарах.

Все каникулы обычно даются на начало арендного срока. Если арендатору нужно снизить платежи уже в течение активного срока договора, то все дополнительные условия прописываются отдельным соглашением.

Материалы статьи носят исключительно ознакомительный характер и не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями

Уважаемые читали, на этом наша статья подошла к концу. Надеемся, материал был полезен для вас.

Подписывайтесь на наш телеграм канал и YouTube, чтобы быть в курсе последних новостей компании и не пропустить другие полезные обзоры. Всегда ваша, команда WeWall.