Мануфактура XIX — креативный деловой центр на Кутузовском

Сейчас здание — объект культурного наследия с красивой самобытной архитектурой. Стены выполнены из оригинального красного кирпича конца XIX — начала XX века, большие окна украшены арочными перемычками и пилястрами.

Офисы занимают два этажа небольшого и уютного здания, ещё на двух расположена ретейл-галерея.

В деловом центре создано эстетичное лобби с выдержанным дизайн-кодом. Сохранённый подлинный кирпич в отделке пространства возвращает к истории места. Стойка ресепшен оформлена мрамором, также в зоне лобби использованы тканые гобелены и керамогранит.

Деловой центр прекрасно подходит для команд и компаний, которые ценят камерность и творческую среду. Редкий формат офисной недвижимости подчеркнёт оригинальность бизнеса.

Проект предусматривает не только рабочие пространства, но и полноценную среду вокруг них:
— собственная благоустроенная территория
— зоны отдыха
— входные группы и лобби
— комфортные пешеходные маршруты внутри территории
— возможность проводить рабочие встречи на природе
— близость к сформированной жилой и сервисной инфраструктуре района

Для ретейла это особенно важно: проект встроен в живой район и не требует искусственного создания трафика с нуля.

Мануфактура XIX» расположена в сложившемся деловом районе с развитой инфраструктурой, на престижном Кутузовском направлении, между кластерами «Москва-Сити» и «Сколково». Сюда удобно добираться по Можайскому шоссе — и всегда есть где оставить автомобиль: у делового центра свой паркинг.

Для сотрудников и посетителей работает кафе-столовая и собственная галерея из 50 ретейловых пространств. Вокруг здания собственная благоустроенная территория с уединённой зоной отдыха.

В пешей доступности самый большой в Москве природный заказник «Долина реки Сетунь» площадью 696 га. Здесь сотрудникам удобно отдохнуть после работы, совместить пикник с сессией по генерации идей, провести неформальную встречу или тимбилдинг.

Рядом с деловым центром расположены премиальный фитнес-клуб с бассейном, кафе, магазины и салоны красоты.

Доступен широкий выбор офисов площадью от 29,1 до 246 кв. м со свободными планировками и потолками высотой от 4 м. Есть лоты с готовыми антресолями, которые занимают до 40% площади первого этажа и увеличивают полезное пространство.

Для естественного освещения предусмотрены мансардные окна.

В исторической водонапорной башне есть офис с эксклюзивной планировкой, двумя антресолями и потолками высотой до 7,3 м.

Доступны варианты под объединение.

Офисные форматы

Офисы в проекте рассчитаны на разные бизнес-сценарии — от компактного кабинета до более крупного представительского пространства.

Основные параметры офисов:
— площадь: от 29 до 250 м²
— высота потолков: от 4 до 7,2 м

Редкие форматы:
— лоты с антресолями
— уникальное пространство в башне
— увеличение полезной площади до 40%
— высота потолков в отдельных лотах до 7,2 м

Структура предложения по этажам:
— 3 этаж: 26 офисов, площади от 29,1 до 148,6 м²
— 4 этаж: 26 офисов, площади от 29,4 до 245,7 м²

Ретейл

Ретейл в «Мануфактуре XIX» — это не вторичная функция, а полноценная часть проекта. Помещения подходят для кафе, магазинов, салонов красоты и клиентских офисов. Большинство лотов можно объединять под конкретный запрос арендатора или собственника.

Основные параметры ретейла:
— площадь помещений: от 24 до 320 м²
— высота потолков: от 3,2 до 4,2 м

Структура предложения:
— 1 этаж: 23 лота ретейла, 11 лотов с террасами, площади от 37,5 до 287,5 м²
— 2 этаж: 23 лота ретейла, площади от 24,5 до 96,3 м²

Отдельный формат:
— двухэтажное помещение под столовую
— общая площадь: 320 м²
— площадь террасы: 61,2 м²