18 октября 2024
Офисы
Услуга test-fit. Разбираем понятие тестовой планировки со всеми ее нюансами
проектирование
зонирование
планировка
Что такое проектирование test-fit и какие нюансы нужно учитывать при его выполнении? В этой статье мы подробно разбираем особенности и преимущества услуги, чтобы помочь вам избежать лишних затрат и спланировать офисное пространство с максимальной эффективностью.

- Что из себя представляет test-fit?
- Откуда ждать незапланированных расходов?
- Какие характеристики и нюансы учитываются при исполнении проекта?
Дополнительно рекомендуем вам ознакомиться со статьей «Как FIT-OUT может повысить эффективность работы сотрудников, а инвестору принести повышенную доходность?»
Итак, вы выбираете новое пространство как арендатор. И вы уже обратили внимание на все важные нюансы, связанные с наружным, внутренним и смежным мониторингом: транспортная доступность, паркинг, подъезд к бизнес-центру, реальная площадь помещения, дефекты ремонта, включает ли в себя арендная ставка коммунальные платежи и НДС и т.д. Ведь обратили же?
Все пункты мы детально разобрали в статье «Памятка для арендатора. Основные пункты, на которые стоит обратить внимание, перед тем как заключать договор». Если да, тогда двигаемся дальше. Теперь переходим непосредственно к самой теме статьи. И вот после всех предыдущих манипуляций вы, наконец-то, можете перейти к test-fit (тестовая планировка).
Все пункты мы детально разобрали в статье «Памятка для арендатора. Основные пункты, на которые стоит обратить внимание, перед тем как заключать договор». Если да, тогда двигаемся дальше. Теперь переходим непосредственно к самой теме статьи. И вот после всех предыдущих манипуляций вы, наконец-то, можете перейти к test-fit (тестовая планировка).
Для чего нужна данная услуга?
Чтобы заранее просчитать насколько эффективно вы сможете использовать каждый метр нового пространства. Test-fit позволяет увидеть:
Учитывайте, что не все помещения имеют правильную форму. И если не провести все необходимые расчеты, то можно попасть на незапланированные расходы. И такие примеры наши эксперты уже наблюдали неоднократно.
Тестовая планировка – это услуга, за которой нужно обращаться к профессионалам. Но перед тем как заказать ее, важно понять, какие характеристики и нюансы учитываются при исполнении проекта.
- как будет зонироваться территория;
- помещается ли необходимое количество рабочих мест;
- качество рассадки с учетом глубины и доступности к естественному освещению;
- как будет организована меблировка.
Учитывайте, что не все помещения имеют правильную форму. И если не провести все необходимые расчеты, то можно попасть на незапланированные расходы. И такие примеры наши эксперты уже наблюдали неоднократно.
Тестовая планировка – это услуга, за которой нужно обращаться к профессионалам. Но перед тем как заказать ее, важно понять, какие характеристики и нюансы учитываются при исполнении проекта.
- Форма стен; параметры пространства; высота потолков; количество, габариты и ориентация окон.
- Является ли актив частично или полностью объектом культурного наследия, охраняется ли КГИОП.
Важные моменты, связанные с предоставлением услуги
Одно из преимуществ test-fit – это короткие сроки на исполнение. Понадобится от пары дней до недели. Всё, конечно, индивидуально и зависит от сложности и площади объекта.
Другое преимущество – минимальное ТЗ. Хотя, естественно, все зависит от ваших пожеланий. Можете дать и расширенное техническое задание. Главное – указать необходимые отделы и их количество, сколько сотрудников в каждом отделе, какие зоны вы хотите организовать дополнительно (кухня, рекреационная зона, переговорки, комнаты отдыха и т.д.).
Однако…
Эксперты WeWall советуют не рассматривать test-fit как окончательный вариант для расчета бюджета по строительству и оборудованию офиса. Почему так? Потому что тестовая планировка – это в своем роде экспресс-вариант для принятия промежуточного или итогового решения по договору аренды.
Такая особенность исходит из преимуществ услуги. Преимуществ, которые были перечислены выше. Именно поэтому test-fit не учитывает множество деталей, на которые элементарно нужно больше времени для проработки. К примеру, детальные планировочные характеристики бизнес-центра или инженерные коммуникации.
При этом test-fit может стать архитектурным скелетом, на который будет опираться будущая проектировка пространства.
Другое преимущество – минимальное ТЗ. Хотя, естественно, все зависит от ваших пожеланий. Можете дать и расширенное техническое задание. Главное – указать необходимые отделы и их количество, сколько сотрудников в каждом отделе, какие зоны вы хотите организовать дополнительно (кухня, рекреационная зона, переговорки, комнаты отдыха и т.д.).
Однако…
Эксперты WeWall советуют не рассматривать test-fit как окончательный вариант для расчета бюджета по строительству и оборудованию офиса. Почему так? Потому что тестовая планировка – это в своем роде экспресс-вариант для принятия промежуточного или итогового решения по договору аренды.
Такая особенность исходит из преимуществ услуги. Преимуществ, которые были перечислены выше. Именно поэтому test-fit не учитывает множество деталей, на которые элементарно нужно больше времени для проработки. К примеру, детальные планировочные характеристики бизнес-центра или инженерные коммуникации.
При этом test-fit может стать архитектурным скелетом, на который будет опираться будущая проектировка пространства.
В заключение
Test-fit не только позволяет «примерить» на компанию будущее помещение, но и точнее понять насколько эффективно данный актив сможет выполнять задачи будущего резидента. Как бизнес-задачи, так и задачи, связанные с благополучием сотрудников.
Данная услуга подкупает своей оперативностью и простотой при определении технического задания. В итоге, за небольшой срок вы получаете детальный план от профессионалов своего дела. К примеру, архитектурного бюро. Которое имеет богатый опыт и знает о трендах и различных фишках/лайфхаках, связанных с тем, как максимально эффективно организовать планировку имеющегося пространства.
Возможно, вы не слышали, но сейчас активно набирает обороты тренд на перегородки на колесиках. Это веяние flexible-пространств (гибких пространств). С помощью таких перегородок вы можете оперативно перезонировать офис. К примеру, формировать из работников отдельные команды под новые проекты. Считается, что такие уловки в проектировании могут поспособствовать созданию новых продуктов и повышению уровня креативности при решении задач.
На этом наша статья подошла к концу. Спасибо, что были с нами. Остаемся на связи и дальше. Всегда ваша, команда WeWall.
Данная услуга подкупает своей оперативностью и простотой при определении технического задания. В итоге, за небольшой срок вы получаете детальный план от профессионалов своего дела. К примеру, архитектурного бюро. Которое имеет богатый опыт и знает о трендах и различных фишках/лайфхаках, связанных с тем, как максимально эффективно организовать планировку имеющегося пространства.
Возможно, вы не слышали, но сейчас активно набирает обороты тренд на перегородки на колесиках. Это веяние flexible-пространств (гибких пространств). С помощью таких перегородок вы можете оперативно перезонировать офис. К примеру, формировать из работников отдельные команды под новые проекты. Считается, что такие уловки в проектировании могут поспособствовать созданию новых продуктов и повышению уровня креативности при решении задач.
На этом наша статья подошла к концу. Спасибо, что были с нами. Остаемся на связи и дальше. Всегда ваша, команда WeWall.
Читайте также
Инвестиции в недвижимость: как вложиться с максимальной выгодой
Недвижимость традиционно остается надежным инструментом для вложения капитала, но требует взвешенного подхода. Чтобы инвестиции приносили доход, важно учитывать риски, выбирать перспективные объекты и понимать рынок. Рассмотрим ключевые аспекты инвестирования, популярные стратегии и эффективные методы минимизации рисков. Команда агентства коммерческой недвижимости WEWALL в новой статье расскажет о том, как инвестировать в недвижимость выгодно.
Читать статью полностью

Один из самых современных офисных проектов Москвы уже введен в эксплуатацию
Бизнес-центр LUNAR — новый премиальный проект на Ленинском проспекте. 54 офисных помещения с уникальной архитектурой, высокой приватностью и развитой инфраструктурой делают его выгодным выбором для бизнеса и инвестиций. Узнайте больше о проекте и его преимуществах.
Читать статью полностью

Недвижимость и налоги 2025 / Главное
Какие вопросы может задать налоговая при покупке коммерческой недвижимости, как легализовать доходы от криптовалюты и оптимизировать налоги для ИП? Разбираем главные изменения в налоговом законодательстве в 2025 году, даем советы для бизнеса и обсуждаем ключевые моменты, которые помогут избежать ошибок. Полный разбор — в статье.
Читать статью полностью

Подпишитесь на наш telegram-канал,
чтобы не пропустить свежие материалы
Перейти
чтобы не пропустить свежие материалы