13 августа 2025
Офисы
ТОП‑20 современных бизнес‑центров Москвы класса А и В+
Офисы
Коммерческая недвижимость
Столица объединяет множество выдающихся офисных комплексов – от стеклянных небоскребов «Сити» до камерных особняков на бульварном кольце. Мы опирались на параметры, которые действительно влияют на комфорт, статус и инвестиционную привлекательность: архитектура, инженерные системы, локация, транспортная доступность и инфраструктура. Это не просто красивые здания – это места, в которых бизнесу удобно расти и развиваться.
AFI 2B Tagilskaya – первый бизнес-центр класса А в районе Метрогородок. 26-этажное здание объединяет офисы, торговую галерею и зеленую кровлю-террасу с ресторанным двориком. Проект ориентирован на компании, которым важны современная инженерия, имидж и близость к центру, оставаясь при этом точкой притяжения на востоке Москвы.
- Расположение: Адрес: 1-я линия Открытого шоссе, вл. 4 (в 6 мин. пешком от МЦК и 12 мин. от метро «Бульвар Рокоссовского»). На автомобиле: пятнадцать минут на авто до МКАД, двадцать минут до ТТК, двадцать пять минут до Садового кольца.
- Застройщик: Девелопер – AFI Development, один из крупнейших столичных застройщиков коммерческой недвижимости.
- Готовность: 3 квартал 2026 г.
- Инфраструктура: Офисы класса А располагаются на 7-26-м этажах площадью от 114 м²; возможна гибкая нарезка и объединение блоков. Общая офисная площадь – 32 000 м², высота потолков – от 3,2 м. Планируются коворкинг и переговорные зоны, а также lounge-пространства для мероприятий. Трехуровневый подземный паркинг приблизительно на 200 машино-мест с лифтовым доступом к офисным этажам. Торговая галерея на 1–2-м этажах, в том числе супермаркет 1 543 м². Ресторанный дворик и прогулочные зоны на эксплуатируемой кровле стилобата. В шаговой доступности городские кафе, спортклубы и сервисные точки у станции МЦК.
- Сервисы: Многоуровневая система безопасности: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, контроль доступа через мобильное приложение. Интеллектуальная BMS-платформа следит за вентиляцией, отоплением и энергопотреблением; собственная служба эксплуатации и профессиональный клининг работают 24/7.
- Архитектура и интерьер: Стеклянные фасады подчеркивают высоту и легкость силуэта, а функциональное зонирование разделяет торговые и офисные потоки. Лобби с двойным светом, восемь скоростных лифтов и озелененные террасы формируют премиальную, но дружелюбную среду для резидентов и гостей.
- Стоимость: Покупка офисов: стартовая цена – ориентировочно от 230 000 руб./м² (данные AFI Development); на площадках объявлений диапазон встречается приблизительно от 170 000 до 448 000 руб./м² в зависимости от этажа и вида. На витрине WEWALL актуальные лоты начинаются приблизительно от 229 000 руб./м² (около 33,8 млн руб. за блок 114 м²). Все значения приведены для shell-&-core и могут меняться по мере готовности объекта.
- Инвестиционная привлекательность: AFI 2B – единственный комплекс уровня А в активно растущем районе Метрогородок; спрос подогревает дефицит качественных офисов на востоке города. Девелопер предлагает гибкие площади от 114 м², что расширяет пул потенциальных арендаторов – от стартапов до корпораций. Старт продаж сопровождается повышенным интересом: по оценке AFI Development, первые сделки фиксируются у отметки 230-250 тыс. руб./м²(по данным AFI Development и компании WEWALL). Зеленая кровля, паркинг и транспортная доступность делают объект удобным для ежедневной эксплуатации, а комплексная BMS снижает операционные расходы, повышая доходность инвестиций.
2. ICITY, деловой кластер Москва-Сити
ICITY – это новый офисный комплекс PRIME-класса в «Москва-Сити», состоящий из двух башен: Time Tower (34 этажа, около 147 м) и Space Tower (59 этажей, приблизительно 258 м). Общая площадь проекта превышает 230 тыс. м², из которых 136 тыс. м² занимают видовые офисы класса А. Проект позиционируется как «цифровой небоскреб»: в нём реализованы smart-building-системы, биометрический доступ и мобильное приложение для управления сервисами.
- Расположение: Адрес официально закреплен за участком ул. Ермакова Роща, 1с1 / Шмитовский проезд, 37 – северо-западная часть кластера «Москва-Сити», в 5-7 минут пешком от метро и МЦК «Шелепиха» и 10 минут от станций «Деловой центр»/«Международная». Для автомобилистов предусмотрен прямой въезд со стороны Третьего транспортного кольца.
- Готовность: сдан в эксплуатацию.
- Застройщик: Девелопером и управляющей компанией выступает MR Group; генеральный подрядчик – Renaissance Construction.
- Инфраструктура: Офисы класса А располагаются с 9-го этажа в Time Tower и с 13-го в Space Tower; площадь типового этажа – до 1 960 м², возможна гибкая нарезка блоков приблизительно от 180 м² до целых этажей. На 8-м уровне стилобата – коворкинг и lounge-пространства, конференц-залы и sky-террасы для мероприятий. Подземно-надземный паркинг на 942 машино-места (6 уровней) с двумя выездами – на ТТК и внутренние улицы кластера.
- Сервисы: Круглосуточная охрана, 1100+ камер видеонаблюдения, турникеты с биометрией и электронными пропусками. Инженерная BMS-платформа контролирует климат, энергопотребление и лифтовые группы; клининговая служба и служба эксплуатации работают 24/7.
- Архитектура и интерьер: Проект разработан бюро JAHN Architecture (арх. Хельмут Ян) совместно с ТПО «Прайд». Башни выделяются красными вертикальными акцентами и «скачущими» фасадными панелями. Внутренние зоны оформлены сдержанным хай-тек-декором: нержавеющая сталь, серый мрамор и вставки из берёзы; лифтовые холлы отделаны стемалитом и мрамором Arabescato.
- Стоимость: Аренда офисов – приблизительно от 52 800 до 147 200 руб./м²/год для блоков shell & core; премиум этажи выше 50-го этажа предлагаются индивидуально. Покупка площадей – средний диапазон около 650 000-870 000 руб./м²; точечные лоты c видами на реку и верхние уровни Space Tower достигают ориентировочно 775 000 руб./м². Конкретная цена зависит от этажа, площади и стадии готовности.
- Инвестиционная привлекательность: Рынок премиальных офисов в 1-м полугодии 2025 г.: средневзвешенная запрашиваемая ставка 71 707 руб./м²/год (без OPEX и НДС), вакансия 3,3%. Для класса A по Москве в целом – 31 272 руб./м²/год, вакансия 6,9% ( по данным источника Media KF). В «Москва-Сити» вакансия снизилась до около 1%, что подтверждает дефицит предложения и поддерживает ставки. ICITY объединяет топ-локацию, яркую архитектуру и продвинутые инженерные решения, выступая одним из самых перспективных инвестиционных активов в деловом центре Москвы в 2025 году.
3. K-CITY
K-CITY – будущий бизнес-центр класса А в Басманном районе. Проект включает 59 800 м² общей площади, из них 13 800 м² займут видовые офисы, ещё 1 163 м² отведены под торговлю и сервисы. Это единственный комплекс такого уровня в радиусе метро «Бауманская».
- Расположение: Адрес: ул. Бауманская, 11. Пешком около 5 минут до станции «Бауманская», 200 м до Третьего транспортного кольца, 2 км до Садового, 10 км до «Москва-Сити». Окружение – деловые кластеры Бауманской и культурные площадки Центрального округа.
- Готовность: 2028 г.
- Застройщик: Девелопер проекта – October Group в партнерстве с культурным фондом «Кобзон» при финансировании банка «Дом.РФ».
- Инфраструктура: Офисы: 3-18-й этажи, блоки от 35,8 м² до этажей целиком; потолки до 4 м. Гибкие пространства: коворкинг, переговорные и мультимедийные конференц-залы, театральная арт-сцена для корпоративных мероприятий. Подземный паркинг: 255 машино-мест с прямым доступом к лифтам. На первых двух этажах откроются лобби-бар и кофе-пойнты, кафе и рестораны, фитнес-клуб, отделение банка, аптека, а также арт-хаб с выставочными площадями. Все сервисы доступны резидентам и гостям без выхода из здания.
- Сервисы: 24/7-охрана, видеонаблюдение и биометрические турникеты. Интеллектуальная BMS управляет климатом, лифтами и энергоэффективностью; бесшумные скоростные лифты оптимизируют пассажиропотоки. Профессиональный клининг и инженерная служба работают круглосуточно.
- Архитектура и интерьер: Проект разработан бюро Nikken Sekkei (Япония) и LINE+ (Китай). Плавные стеклянно-металлические фасады напоминают волны звука; двусветные лобби высотой до 6,5 м отделаны натуральным камнем и деревом. Волнообразные линии продолжаются в интерьерах, создавая арт-ориентированную атмосферу.
- Стоимость: Продажа офисов стартует приблизительно от 379 000 руб./м²; в актуальных листингах диапазон колеблется около 365 000-520 000 руб./м² (пример: блок 35,8 м² ориентировочно за 18,6 млн руб.). Минимальный бюджет сделки – 18,1 млн руб.; рассрочка доступна до 30 июня 2027 г.
- Инвестиционная привлекательность: Дефицит предложения: согласно данным cian.ru даже офисы класса B в районе арендуются примерно по 65 000 руб./м²/год; запуск K-CITY закроет потребность в премиальных площадях и поддержит рост цен на продажу. Потенциал роста: девелопер прогнозирует удорожание лотов на 40% к моменту сдачи; инвестиции оцениваются в 10,4-10,5 млрд руб., что подтверждает серьезность проекта (по данным ФРИДОМ и CRE.ru). В итоге K-CITY предлагает редкую возможность приобрести или арендовать высококлассный офис в динамично развивающемся районе с уверенным потенциалом капитализации и доходности к 2028 году.
4. SEZAR Tower
SEZAR Tower – это 52‑этажный офисный центр класса PRIME, который возводится на 20‑м участке делового района «Москва‑Сити». Он обещает стать заметной архитектурной доминантой, сочетая визуальную лёгкость, развитую внутреннюю инфраструктуру и панорамные виды на город
- Расположение: Комплекс расположен у северного въезда в «Москва‑Сити», между 1‑м Красногвардейским проездом и набережной Москвы-реки. Близость к ТТК и Пресненской набережной обеспечивает удобный доступ в любую часть города.
- Готовность: 2 кв. 2028 года.
- Застройщик: Sezar Group.
- Инфраструктура: Доступна аренда или покупка целого этажа (около 3 000 м²), возможна группировка этажей под крупный кластер. В базе будут расположены магазины и кафе на нижних уровнях, а венчает башню панорамный ресторан под стеклянной крышей. Предусмотрен шестиуровневый подземный паркинг, вместимостью до 500 машиномест.
- Сервисы: Продвинутая система HVAC с повышенным воздухообменом. VRF‑кондиционирование и климат‑контроль по зонам. Высокоскоростные лифты до 8 м/с. Система «Умное здание» (BMS, Face ID, 24/7 камеры).
- Архитектура и интерьер: Фасад SEZAR Tower оформлен стеклянными панелями с вертикальными гранями, создающими эффект подвижной «волны» и напоминающими складки оригами. Такое решение придает зданию визуальную легкость и узнаваемость. Кроме того, витражные окна обеспечивают максимум естественного освещения офисов.
- Стоимость: Покупка офисов: базовая цена – 750 000-770 000 руб./м² с НДС. Итого, этаж площадью примерно 3 000 м² обойдётся в сотни миллионов – точную стоимость уточняют по запросу. Парковочные места: стоят от 6 000 000 руб. каждое.
- Инвестиционная привлекательность: SEZAR Tower – уникальный офисный проект класса А в этом участке «Москва‑Сити». Проект уже активно продается: продажи ведутся по договору ДКПБВ, минимальная единица – целый этаж. Общая площадь проекта – около 179 500 м², включая 126 895 м² офисов – это масштабное дополнение к деловой инфраструктуре столицы. Прямая связь с метро и развитая транспортная доступность делают объект привлекательным как для аренды, так и для капитализации.
STONE Дмитровская – строящийся 23-этажный бизнес-центр класса А площадью около 49 000 м² (офисный фонд – 31 000 м²). Это первый объект такого уровня прямо у метро «Дмитровская». Проект создаётся в концепции Healthy Building: много воздуха, естественное проветривание и умная инженерия. Сдача запланирована на I кв. 2027 г., продажи открыты уже сегодня.
- Расположение: Адрес: г. Москва, Дмитровский проезд, вл. 1Г. Три минуты пешком до метро и МЦД-2 «Дмитровская», два км до Третьего транспортного кольца; рядом Ленинградский проспект и Дмитровское шоссе.
- Готовность: 1 квартал 2027 г.
- Застройщик: STONE Hedge.
- Инфраструктура: Офисы: блоки от 42 до 1 650 м², свободная планировка, высота потолков 3,65 м. Предусмотрены двусветное представительское лобби, lounge-зоны и переговорные; общая внутренняя инфраструктура занимает 3 100 м². Подземный паркинг на 120 мест с автоматическим распознаванием номеров и прямым доступом к лифтам. Первый этаж и отдельная галерея отданы под ритейл: столовая для сотрудников, кофейни, салоны красоты, аптека, сервисные точки. Фасад формирует прогулочный бульвар, который свяжет офисную башню с торговой зоной и окрестными кварталами.
- Сервисы: Круглосуточная охрана, видеонаблюдение и электронные турникеты с Face ID/QR-кодом. Интеллектуальная BMS управляет климатом, вентиляцией с рекуперацией и энергоэффективностью; Wi-Fi покрывает все публичные зоны. Профессиональный клининг и служба эксплуатации работают 24/7.
- Архитектура и интерьер: Проект разработало бюро IND Architects. Лаконичная башня с динамичным фасадом из стекла и металла подчеркнута двойными световыми модулями по три этажа. Внутри – просторные двусветные лобби, натуральный камень и дерево в отделке, панорамное остекление «в пол», создающее максимум дневного света.
- Стоимость: Минимальная цена офисных площадей – ориентировочно от 375 000 руб./м² или около 28,9 млн руб. за готовый блок; ритейл-помещения стартуют от приблизительно 420 000 руб./м² или примерно 15 млн руб.. Цены актуальны для формата shell & core и могут корректироваться по мере строительства.
- Инвестиционная привлекательность: Первая башня класса А в локации: конкурентов поблизости нет, что поддерживает рост спроса и цены. Прогнозируемый рост стоимости до 40% к моменту ввода – по мнению экспертов WEWALL. Гибкие площади от 42 м² делают объект доступным для ИТ-команд, креативных студий и корпораций, расширяя пул арендаторов.
STONE Римская – будущий бизнес-центр класса А на Золоторожском Валу, в трёх минутах ходьбы от метро «Римская». Комплекс включает две башни на общем стилобате: 18 и 23 этажа, всего 70 500 м² (из них 49 500 м² офисы).
- Расположение: Адрес: ул. Золоторожский Вал, 11с33. Три минуты пешком до метро «Римская» и «Площадь Ильича», 500 м до ТПУ «Серп и Молот» (MЦД – 4). 2 км до Садового кольца; быстрый выезд на ТТК. До «Москва-Сити» – двадцать минут на МЦД, до Белорусского – двадцать девять минут.
- Готовность: 4 квартал 2028 г.
- Застройщик: Проект реализует девелопер STONE.
- Инфраструктура: Офисы shell & core c потолками 3,65 м: R1-башня – блоки от 54 м², варианты с лоджиями; R2-башня – блоки от 62-275 м², половины этажей 730-805 м² и этажи-“пластины” 1 617 м². Панорамный конференц-зал, lounge-зоны и озелененные террасы для мероприятий. Подземный паркинг на 290 машино-мест + гостевые места, зарядки для электромобилей и велопарковка. На первых уровнях – столовая, кафе, рестораны, аптека, салоны, химчистка и магазины. В стилобате также разместятся фитнес-студии и озелененные рабочие зоны на открытом воздухе.
- Сервисы: Круглосуточная охрана, 1100+ камер, Face ID/QR-пропуска. Интеллектуальная BMS управляет климатом, лифтами и энергопотреблением; многоступенчатая очистка воздуха. Инженерная служба и профессиональный клининг работают 24/7.
- Архитектура и интерьер: Две разноцветные башни: белая с закруглёнными линиями и чёрная с вертикальными нишами. Фасады облицованы металлическими ламелями; двусветное лобби остеклено «в пол» и отделано камнем и деревом. Концепцию утвердила Москомархитектура весной 2025 г.
- Стоимость: Офисы R1: приблизительно от 410 000 руб./м² (минимум около 29,6 млн руб. за 62 м²). Офисы R2: ориентировочно от 510 000 руб./м² (минимум около 40 млн руб. за 78 м²). Все цены указаны для формата shell & core и могут меняться по мере строительства.
- Инвестиционная привлекательность: Зона СК-ТТК испытывает нехватку офисов класса А, вакансия в локации менее 6%. Аналитики NF Group ожидают +40–50% к моменту ввода. Минимальная сумма около 30 млн руб., доступна рассрочка с первым взносом 10% (по данным источника Коммерсантъ) Транспортный хаб «Серп и Молот» обеспечивает прямое сообщение с центром и «Москва-Сити», повышая ликвидность аренды.
STONE Ходынка – премиальный офис-квартал класса А, который включает три башни (Н1, Н2, Н3) общей площадью 89 000 м², из них 67 000 м² занимают офисы. Высота центральной башни Н1 достигает 100 м (23 этажа). Срок ввода всего комплекса заявлен на 2028 год; продажи открыты, рост цены к завершению строительства прогнозируется до 50%.
- Расположение: Адрес: Москва, Ходынский б-р, вл. 6/2. Одна минута пешком до ст. метро «ЦСКА», 950 м до Ленинградского проспекта, двадцать минут до «Динамо». Прямой выход в парк «Ходынское поле» и к ТРЦ «Авиапарк»; удобный выезд на ТТК, Ленинградский и Звенигородский проспекты.
- Готовность: 2028 г.
- Застройщик: Девелопер – STONE.
- Инфраструктура: Офисы класса А: блоки от 42 м² (Н2, Н3) и от 370 м² (Н1); потолки 3,65 м, глубина помещений 8-10 м, панорамные окна с возможностью естественного проветривания. Планируются просторные lounge-зоны, конференц-зал и бизнес-гостиная на уровне стилобата. Подземный паркинг приблизительно на 225 машино-мест и объединяет все три корпуса. В стилобате разместятся столовая, кафе и рестораны с летними верандами, аптека, салоны услуг и фитнес-студия; территорию квартала благоустроят в формате открытого городского пространства.
- Сервисы: 24/7-охрана, более тысячи камер, Face ID и QR-пропуска на турникетах. Интеллектуальная BMS контролирует климат, энергопотребление и лифтовые группы; профессиональный клининг и инженерная служба работают круглосуточно.
- Архитектура и интерьер: Проект бюро PARSEC: три разновысотные башни с каменным подиумом и алюминиевыми ламелями на панорамных фасадах. В каждой башне – дизайнерские двусветные лобби с потолками до 8 м, бесшумные скоростные лифты с интеллектуальным управлением пассажиропотоком.
- Стоимость: Офисные блоки: приблизительно от 445 000-457 000 руб./м²; премиальные виды на верхних этажах – примерно до 775 000 руб./м². Минимальная стоимость – ориентировочно 27,4 млн руб. за лот 41,5 м². Формат shell & core; рассрочка без удорожания до окончания строительства.
- Инвестиционная привлекательность: Ожидаемый прирост стоимости: девелопер и аналитики закладывают + 45-50% к моменту ввода благодаря ограниченному предложению офисов класса А на Ленинградском деловом коридоре. Дефицит площадей в локации: вакансия на Ходынке минимальна, а новый квартал создает редкую возможность покупки офисов около парка и метро «ЦСКА». Высокий пешеходный и деловой трафик (ТРЦ «Авиапарк», стадионы «ВЭБ Арена» и «Мегаспорт») увеличивает арендный потенциал.
STONE Ходынка 2 – проект премиального офис-квартала класса А на Ходынском бульваре. Три разновысотные башни (23, 18 и 11 этажей) соединяет стеклянная галерея; общая площадь комплекса – около 84 000 м², из них 8 000 м² занимают сервисы и ритейл. При выходе на рынок девелопер прогнозирует рост стоимости до 50% к моменту ввода.
- Расположение: Адрес: Москва, Ходынский б-р, вл. 6/2. Транспорт: пять минут пешком до метро «ЦСКА», одна минута до ТРЦ «Авиапарк», пять минут на авто до Ленинградского проспекта. Рядом парк «Ходынское поле», деловые районы Ленинградского и Белорусского коридоров и выезд на ТТК.
- Готовность: 3 квартал 2029 г.
- Застройщик: Проект реализует девелопер STONE.
- Инфраструктура: Офисы: блоки приблизительно от 71 до 7 000 м²; высота потолков – 3,65 м; возможна свободная или кабинетная планировка. Конференц-зал, открытые общественные пространства для работы, с восьмиметровыми потолками и панорамой на парк, а также видовые террасы для мероприятий. Подземный паркинг на 225 машино-мест с зарядками для электромобилей и велобоксами. Стеклянная галерея на уровне 3 этажа объединяет услуги: ресторан с летней верандой и видом на парк, SPA-центр, фитнес-студия, арт-галерея, кофейни, кафе, аптека и ритейл-бутики.
- Сервисы: 24/7-охрана, видеонаблюдение и турникеты Face ID/QR. 18 скоростных пассажирских лифтов + 3 сервисных, управляемых BMS-платформой, которая также контролирует климат и энергопотребление. Профессиональный клининг и инженерная служба работают круглосуточно.
- Архитектура и интерьер: Бюро PARSEC разработало каскад из трёх башен, фасады которых отсылают к волнам ландшафта парка. Панорамное остекление «в пол», металлические ламели и полукруглая геометрия этажей подчеркивают динамику объема. Внутри – двусветное лобби до 8 м высотой, натуральный камень, дерево и деликатная подсветка.
- Стоимость: Офисные лоты: ориентировочно от 303 000 руб./м² (минимум около 36,7 млн руб. за 71,4 м²). Премиальные этажи: приблизительно от 555 000 руб./м² (приблизительно 46,7 млн руб. за 73,2 м²). Цены указаны для формата shell & core и действуют на этапе старта продаж.
- Инвестиционная привлекательность: Ленинградский деловой коридор испытывает самый высокий спрос на офисы класса А; вакансия в локации минимальна. Рост капитала: девелопер и аналитики закладывают + 45-50% к моменту сдачи благодаря цене входа на этапе котлована. Видовые офисы и прямой выход в парк повышают ликвидность аренды и долгосрочный спрос. Современная инженерия и концепция Healthy Building (подход к проектированию и эксплуатации зданий, где в приоритете здоровье и комфорт людей) минимизируют эксплуатационные расходы и добавляют ESG-ценность активу.
UPSIDE Kuntsevo – новый бизнес-центр класса А c собственным природным парком. Два корпуса высотой 7 и 9 этажей органично вписаны в ландшафт; общая площадь объекта – 40 092 м², из них 21 635 м² занимают видовые офисы.
- Расположение: Москва, ул. Молдавская, д. 1. Две минуты пешком до станции метро и БКЛ «Кунцевская». Пять минут до МЦД-1 «Кунцевская» и Кутузовского проспекта. Пятнадцать минут на авто до Москва-Сити или Нового Арбата.
- Готовность: 1 квартал 2026 г.
- Застройщик: Проект реализует девелоперская компания Upside Development.
- Инфраструктура: Офисы shell & core площадью от 76,7 до 911,6 м²; свободная планировка и панорамное остекление. Мультиформатные переговорные, коворкинги, конференц-зал, нетворкинг-зоны и всесезонные террасы. Подземный паркинг на 210 машино-мест с «умным» доступом и зарядками для электромобилей. В стилобате и парковой галерее разместятся: корпоративный кафетерий с террасой, рестораны и кофейни, продуктовый ритейл, фитнес-центр, аптека, салоны красоты и постаматы – везде можно пройти «сухими ногами» для резидентов бизнес-центра.
- Сервисы: Круглосуточная охрана и видеонаблюдение, Face ID/QR-пропуска, распознавание номеров в паркинге. Инженерная BMS управляет климатом, вентиляцией и энергопотреблением; 8 скоростных лифтов, Wi-Fi в общих зонах. Профессиональный клининг и служба эксплуатации работают 24/7.
- Архитектура и интерьер: Эко-архитектура в органическом стиле: фасады из стекла и натуральных материалов отражают мотивы прилегающего парка, лобби высотой несколько этажей украшен объектами современного искусства. Панорамные окна «в пол» обеспечивают максимум дневного света и виды на зеленую зону и Рублёвское шоссе.
- Стоимость: Покупка офисов: приблизительно от 528 000 руб./м² или 41 млн руб. за минимальный лот 76,7 м² (по данным WEWALL). В открытом рынке встречаются предложения около 582 000 – 812 000 руб./м². Цены приведены для формата shell & core и могут корректироваться по мере готовности объекта.
- Инвестиционная привлекательность: Транспортный хаб «Кунцевская» (метро × БКЛ × МЦД) и близость к Кутузовскому проспекту формируют высокий поток арендаторов. Дефицит качественных офисов на западе Москвы и стартовая стадия продаж создают потенциал роста стоимости к вводу в эксплуатацию. Экосистема с парком, инфраструктурой 24/7 и гибкими офисами делает UPSIDE Kuntsevo привлекательным как для частных инвесторов, так и для компаний, ищущих собственную штаб-квартиру.
Level Work Воронцовская – 23-этажный бизнес-центр класса А c общей площадью около 45 770 м², из которых 26 650 м² занимают офисы. Пять этажей отданы под инфраструктуру, а ввод объекта запланирован на 4 квартал 2026 года.
- Расположение: Адрес: ул. Академика Семенихина, 2, престижный Обручевский район (ЮЗАО). 150 м до метро «Воронцовская» (БКЛ), 700 м до метро «Калужская», 7 км до ТТК и МКАД.
- Готовность: 4 квартал 2026 г.
- Застройщик: Проект реализует девелопер Level Group.
- Инфраструктура: Офисы расположены с 6-го по 23-й этаж: лоты от 47 до 1 395 м², высота потолков – 3,7 м; возможны объединения блоков и 15% помещений продаются с готовой отделкой. На первых пяти этажах разместятся коворкинг, переговорные, конференц-зал и lounge-террасы для мероприятий. Подземный отапливаемый паркинг на 179 машино-мест с зарядками для электромобилей и распознаванием номеров.В инфраструктурном блоке площадью 14,5 тыс. м² запроектированы: фуд-холл и рестораны, магазины и медицинский центр, многофункциональный спорткомплекс с падел и теннис-кортами, фитнес-клуб и сервисные точки «под одной крышей».
- Сервисы: Здание оснащено BMS-платформой: чиллер-фанкойл, приточно-вытяжная вентиляция, горизонтальная разводка отопления. Безопасность обеспечивает круглосуточная охрана, видеонаблюдение и турникеты Face ID/QR-pass; клининг и инженерная служба работают 24/7.
- Архитектура и интерьер: Проект бюро IQ: строгие вертикали, панорамное остекление «в пол» и глубина типового офисного этажа 9,7 м, обеспечивающая высокую инсоляцию. В двусветном лобби используются натуральный камень и дерево; фасады подчеркивают современный силуэт юго-западного делового кластера.
- Стоимость: Минимальная сумма: примерно от 21 млн руб. за офис 46,9 м² (около 332 000 руб./м²) по данным WEWALL. На рынке встречается диапазон приблизительно 329 000 – 513 000 руб./м² в зависимости от этажа и отделки. Цены указаны для формата shell & core и могут корректироваться по мере строительства.
- Инвестиционная привлекательность: 2 минуты до метро БКЛ и 11 минут до ТТК повышают ликвидность аренды. Внутренняя синергия: 5 этажей инфраструктуры и спортивные площадки обеспечивают полноценную рабочую среду «24/7», востребованную IT и консалтинговыми компаниями. Девелоперский фокус на рост стоимости и арендной доходности подчеркивается в материалах Level Group: объект позиционируется как актив для капитализации и последующей сдачи в аренду. Рынок ЮЗАО испытывает дефицит нового класса А, что поддерживает потенциал повышения цен и снижения вакансии после ввода.
11. NICE Tower
NICE Tower – 27-этажный бизнес-центр класса А высотой около 100 м и общей площадью около 35 400 м². Из них 29 300 м² займут офисы, ещё 5 818 м² отведены под инфраструктуру. Здание строится внутри ТТК на Скотопрогонной улице; сдача запланирована на 2026 год. Проект позиционируется как единственный объект уровня А в локации и обещает рост стоимости лотов до 50% к вводу.
- Расположение: ул. Скотопрогонная, 31 (Нижегородский район). 950 м до метро «Волгоградский проспект». 660 м до станции МЦД-2 «Калитники». 500 м до ТТК, удобный выезд на Волгоградский проспект и МСД.
- Готовность: 2026 г.
- Застройщик: Девелопер проекта московская компания COLDY.
- Инфраструктура: Офисы: лоты от приблизительно 25 м² (минимум), возможность объединять блоки или покупать этажи целиком; высота потолков в помещениях около 3,1 м. На 5-м и 8-м этажах предусмотрены офисы с собственными озелененными террасами; на кровле будет эксплуатируемая площадка 200 м² с видами на центр Москвы. Паркинг: трёхуровневый подземный паркинг на 123 машино-места плюс гостевая парковка; предусмотрены зарядки для электромобилей. На первых этажах разместятся street-retail-помещения (кафе, магазины, сервисы). Между NICE Tower и соседним жилым комплексом NICE Loft будет зеленый променад с зонами воркаута и физкультурно-оздоровительным центром.
- Сервисы: Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, Face ID/QR-пропуска и автоматизированная BMS-платформа, управляющая климатом, вентиляцией и энергопотреблением; профессиональный клининг и служба эксплуатации работают 24/7.
- Архитектура и интерьер: Проект бюро «Генпро»: две объединённые объемом башни с панорамным остеклением, консольными выступами и фасадами из стеклофибробетона спокойных графитовых и дымчатых оттенков. Внутри – двусветное дизайнерское лобби (потолки до 4,75 м) и офисы с панорамными окнами «в пол», создающими максимум естественного света.
- Стоимость: Покупка офисов: стартовая цена в WEWALL – приблизительно от 296 000 руб./м² (минимальная сумма ориентировочно 11 млн руб. за 25 м²). На рынке встречается диапазон около 298 000-442 000 руб./м² в зависимости от площади и этажа.
- Инвестиционная привлекательность: Монополия в локации: NICE Tower – единственный офис класса А в радиусе Волгоградского проспекта; конкуренты отсутствуют. Парное развитие: соседство с крупным жилым комплексом NICE Loft обеспечит дополнительный трафик и синергию «живи и работай». Прогноз роста: девелопер ожидает до 50% повышения цены к моменту ввода, что поддерживается ограниченным предложением и активным развитием района КРТ. Доступ к малым лотам (от 25 м²) расширяет круг инвесторов и повышает ликвидность перепродажи или сдачи в аренду.
12. TALLER
TALLER – премиальный бизнес-центр класса А в самом сердце Павелецкого делового района. Здание с двумя корпусами предлагает 34 000 м² офисов и 3 500 м² уличного ритейла, выполнено по «зелёным» стандартам LEED и BREEAM, а 60% кровли займут солнечные панели.
- Расположение: Жуков проезд, 8. 12 минут пешком до метро «Павелецкая», пять минут – до МЦД-2 «Дербеневская»; один км до Садового кольца и четыре км до ТТК. Быстрый доступ к Павелецкому вокзалу (аэроэкспресс в Домодедово) и благоустроенной Дербеневской набережной.
- Готовность: 2 квартал 2025 г.
- Застройщик: Девелопер проекта – московская компания COLDY.
- Инфраструктура: Офисы shell & core от около 209 м² (лоты до 4 300 м²), потолки 3,75 м, панорамные окна «в пол». Двусветные лобби, гибкие переговорные и коворкинг-зоны предусмотрены проектной документацией. Паркинг: подземный на 88 машино-мест и наземный на 17 мест с зарядками для электромобилей и системой распознавания номеров. На первом этаже вдоль Жукова проезда откроются бутики, кафе, рестораны и салоны красоты (street-retail 3 500 м²). Дополняют окружение каскадный сад на 7-м этаже и прогулочная набережная Москвы-реки с террасами заведений.
- Сервисы: Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, Face ID/QR-доступ, автоматическая пожарная система. Интеллектуальная BMS контролирует климат, энергетику и лифтовые группы; инженерная служба и профессиональный клининг работают 24/7.
- Архитектура и интерьер: Проект бюро SPEECH (арх. Сергей Чобан): строгие стеклянные фасады с вставками стали COR-TEN, акцент на вертикали. Периметр седьмого этажа занимает озелененный сад, а прозрачные лобби двухсветны и отделаны камнем и стеклянным кирпичом.
- Стоимость: Офисные лоты предлагаются приблизительно от 512 000 руб./м²; минимальный блок 209 м² стоить около 115 млн руб. Цены указаны для формата shell & core и могут корректироваться по мере готовности объекта.
- Инвестиционная привлекательность: Дефицит класса А в Павелецком кластере: TALLER станет первым подобным объектом за 12-14 лет, что снижает конкуренцию и поддерживает рост цен сообщают coldy.ru. Зеленые и цифровые технологии (LEED/BREEAM, бесшовная цифровая инфраструктура, собственный дата-центр) повышают ликвидность и снижают операционные расходы. Прогноз удорожания ориентировочно до 50% к моменту ввода благодаря спросу со стороны IT и финтех-компаний, а также активному развитию жилья и трафика в районе. Гибкая линейка площадей от 200 м² делает проект доступным как корпорациям, так и частным инвесторам для последующей сдачи в аренду.
13. Stone Мневники
STONE Мневники – первый бизнес-центр класса A на берегу Москвы-реки в пойме Мневников. Два корпуса высотой до 18 этажей объединяют 28 500 м² площадей, из которых 22 000 м² предназначены под гибкие офисы с панорамой на воду и зеленые зоны. Комплекс возводится в концепции Healthy Building (подход к проектированию и эксплуатации зданий, где в приоритете здоровье и комфорт людей) и будет готов к вводу в 2028 году.
- Расположение: Улица Нижние Мнёвники, з/у 41. Семь минут пешком до метро «Терехово», 3 км до Звенигородского и Рублёвского шоссе, Пятнадцать минут на автомобиле до «Москва-Сити». Первая линия реки, будущая благоустроенная набережная и крупный спортивный кластер с серф-парком и ледовой ареной.
- Готовность: 2028 г.
- Застройщик: Stone Hedge
- Инфраструктура: Офисы приблизительно от 60 м² до цельных этажей (более 7 000 м²); потолки 3,65 м, глубина до 12 м, колонный шаг 8,4 × 8,4 м – легко адаптируются под open-space или кабинетную планировку. Видовые переговорные, бизнес-гостиные и общественная терраса на крыше для мероприятий и работы на свежем воздухе. Двухуровневый подземный паркинг ориентировочно на 230 машино-мест с зарядками для электромобилей плюс гостевая стоянка. На первом уровне и на набережной запланированы рестораны с летними верандами, кафе, магазины, аптека, салоны красоты и постаматы. Рядом формируется спорт-кластер с серф-парком, ледовой ареной, гольф-полем и гребным каналом.
- Сервисы: Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, пропуск по Face ID/QR-коду. Инженерная BMS-платформа управляет климатом и энергопотреблением; профессиональный клининг и техническая служба работают 24/7.
- Архитектура и интерьер: Две башни с разным характером: прозрачная стеклянная «призма», отражающая природу, и более монументальное здание с арочными проемами. Внутри – двусветные лобби с видами на реку, зоны ожидания и кофе-бары; панорамные окна «в пол» наполняют офисы естественным светом.
- Стоимость: Продажа офисов: приблизительно от 559 000 руб./м²; минимальная сумма – примерно 36,3 млн руб. за лот около 62 м² (формат shell & core). Девелопер прогнозирует рост стоимости лотов до 50% к моменту сдачи благодаря дефициту предложения у воды и активному развитию локации.
- Инвестиционная привлекательность: Монополия в районе: STONE Мнёвники – единственный офис класса A в пойме; конкурентов в радиусе нет. Высокий первичный спрос: первая очередь была распродана на 90% менее чем за месяц после старта продаж. Концепция ориентированная на реку и прилегающий парк повышает арендный потенциал и капитализацию: офисы с видами на реку исторически дорожают быстрее городского среднего ( по данным stone.ru). Инженерия нового поколения (Healthy Building, зарядки EV, Face ID) снижает эксплуатационные расходы, а гибкие площади от 60 м² расширяют пул арендаторов.
STONE Савеловская – это две 100-метровые башни класса А, связанные общим стилобатом. Общая наземная площадь комплекса – около 93 000 м², арендуемая – примерно 78 000 м². Сдача запланирована на 4 кв. 2025 г.
- Расположение: ул. Двинцев, 3. Семь минут пешком до метро «Савеловская» (МЦД-1), Тринадцать минут – до «Марьина Роща». 500 м до Третьего транспортного кольца, рядом Савёловский вокзал с аэроэкспрессом в Шереметьево. Пятнадцать минут на автомобиле до Кремля.
- Готовность: 4 квартал 2025 г.
- Застройщик: Stone Hedge.
- Инфраструктура: Офисы shell & core с потолками 3,65 м и глубиной 8-10 м. Лоты от приблизительно 50-250 м² до целых этажей более 1 500 м²; возможна свободная или кабинетная планировка. В стилобате предусмотрены коворкинг, переговорные и конференц-зал; на крыше – лаундж-терраса для мероприятий. Парковка: около 500 машино-мест (250 наземных + 250 подземных) с зарядками для электромобилей и системой распознавания номеров. В стилобате и на прилегающей территории разместятся столовая для сотрудников, несколько кафе и ресторанов, фитнес-клуб, аптека, банкоматы, салон красоты и street-retail с витринным остеклением. Для резидентов предусмотрено закрытое дворовое пространство с рабочими зонами на свежем воздухе.
- Сервисы: 24/7 охрана и видеонаблюдение, турникеты Face ID/QR-pass, автоматическая BMS управляет климатом, лифтами и энергопотреблением; инженерная служба и профессиональный клининг работают круглосуточно.
- Архитектура и интерьер: Автор проекта – бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Две прямоугольные башни со скругленными торцами обшиты стеклом и алюминиевыми кассетами «вне времени». Панорамные окна «в пол» обеспечивают естественное освещение и виды на Останкинскую телебашню и центр города; вестибюли двусветные, отделаны натуральным камнем и деревом.
- Стоимость: Продажа офисов: ориентировочно от 450 000 до 524 000 руб./м² (пример: блок 242 м² – приблизительно от 123 млн руб.). Аренда: экспонируемые ставки – примерно 46 000-49 000 руб./м²/год (shell & core). Цены зависят от этажа, площади и отделки и будут корректироваться по мере готовности объекта.
- Инвестиционная привлекательность: Дефицит класса А в Савёловском деловом поясе: вакансия в радиусе ТТК держится менее 6%. Рост капитала: девелопер и брокеры ожидают повышение цены до + 45-50% к моменту ввода благодаря ограниченному предложению и транзитному хабу Савеловская. Гибкая линейка лотов приблизительно от 50 м² расширяет круг инвесторов и арендаторов. Современная инженерия Healthy Building (подход к проектированию и эксплуатации зданий, где в приоритете здоровье и комфорт людей) снижает эксплуатационные расходы и повышает ESG-ценность актива.
Бизнес-квартал «Прокшино» – пять 12-13-этажных башен класса А общей площадью около 177 000 м². Первая очередь уже введена в эксплуатацию, вторая (42 000 м²) готовится к сдаче в I квартале 2026 г.; продажи третьей башни (35 500 м²) стартовали весной 2025-го. Квартал рассчитан на 16 000 сотрудников и формирует деловой центр «новой Москвы».
- Расположение: Киевское шоссе, 16-й км; от входа до станции метро «Прокшино» – буквально одна минута.
- Готовность: 1 квартал 2026 г.
- Застройщик: А101 Девелопмент, концепция разработана ABD Architects.
- Инфраструктура: Офисы: блоки приблизительно от 113 до 1080 м², высота потолков 3,4 м; на верхних уровнях доступны лоты с приватными террасами. Коворкинги, переговорные, сквозное лобби и смотровые террасы запроектированы в каждой башне; в третьей очереди предусмотрен VIP-офис с отдельным лифтом. Подземный паркинг: в каждой башне своя стоянка (например, 137 мест в третьем корпусе); суммарно квартал рассчитан более чем на полтысячи автомобилей, предусмотрены зарядки для EV. На первых этажах и в стилобатах разместятся кафе, столовая, ритейл-галерея, аптека, салоны услуг; вдоль променадов предусмотрены уличные веранды. В пятой башне запроектирован фитнес-центр с бассейном; в шаговой доступности строится горнолыжный комплекс, дайвинг-центр и концертная арена.
- Сервисы: Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, биометрические турникеты. Интеллектуальная BMS управляет климатом, вентиляцией и освещением; smart-parking и мобильное приложение делают эксплуатацию «бесшовной». Профессиональная инженерная служба и клининг доступны 24/7.
- Архитектура и интерьер: Концепцию создало международное бюро CallisonRTKL: каскадные объёмы, отделанные камнем и стеклом, образуют «город-парк». Панорамные окна с зеркальным эффектом наполняют офисы светом; на крышах и балконах оборудуют террасы для работы и отдыха. Проект проектируется по «зелёным» сертификатам, чтобы вписаться в природное окружение.
- Стоимость: Покупка офисов: приблизительно от 165 000 руб./м² и 21 млн руб. за минимальный лот; в открытых офертах встречается диапазон ориентировочно 231 000-275 000 руб./м². Аренда: стартовые ставки, по данным девелопера, – приблизительно от 139 000 руб./мес. за стрит-ритейл и примерно от 275 000 руб./мес. за офисные блоки. Формат поставки – shell & core; цена растёт по мере готовности корпуса.
- Инвестиционная привлекательность: Дефицит качественных офисов в ТиНАО: ближайших конкурентов класса А нет, спрос формируют растущие жилые кварталы «А101». Высокая скорость продаж: первая башня распродана, во второй и третьей реализовано более 50% площадей до сдачи. Сильное транспортное ядро: метро у входа, доступ к двум федеральным трассам и 15 минут до аэропорта повышают ликвидность аренды Потенциал роста стоимости: девелопер прогнозирует подорожание лотов на 30-40% к моменту завершения всего квартала.
16. QOOB
QOOB – это деловой комплекс класса А из двух 10-этажных корпусов c зелеными террасами на крышах и внутренним амфитеатром. Общая площадь – приблизительно 21 450 м², из них около 16 000 м² занимают офисы. Открытие запланировано на 4 квартал 2025 г.
- Расположение: ул. Алексея Свиридова, 17 в престижном районе Фили-Давыдково: шесть минут пешком до метро «Кунцевская» и две минуты до одноимённой станции МЦД; одна минута на автомобиль до Кутузовского проспекта, около девятнадцати минут до «Москва-Сити» и примерно тридцать минут до аэропорта Внуково.
- Готовность: 4 квартал 2025 г.
- Застройщик: Sminex, проект разработан IND Architects.
- Инфраструктура: Офисы shell & core площадью приблизительно от 54 до 2 186 м²; этажи типовой планировки – около 1 100 м², потолки – 3,7 м. Возможна покупка как небольшого помещения (корпус Q), так и всего здания (корпус B). На крыше каждого корпуса запроектированы террасы-лаунжи; внутри предусмотрены переговорные и коворкинг-зоны. Подземный паркинг для резидентов и гостевая наземная стоянка; въезд/выезд по системе распознавания номеров. На первых этажах откроются кафе, магазины и сервисы стрит-ритейла; во дворе – прогулочные аллеи и амфитеатр для летних лекций и мероприятий. В шаговой доступности – парки Козловский, Матвеевский и набережная Москвы-реки.
- Сервисы: Автор проекта – бюро IND Architects. Два стеклянных корпуса выполнены в лаконичном современном стиле; двусветные лобби высотой до 9 м оформлены в светлых тонах, поддерживая идею «легкости и минимализма».
- Архитектура и интерьер: Автор проекта – бюро IND Architects. Два стеклянных корпуса выполнены в лаконичном современном стиле; двусветные лобби высотой до 9 м оформлены в светлых тонах, поддерживая идею «легкости и минимализма».
- Стоимость: Покупка офисов: примерно от 28,1 млн руб. за лот около 54 м² (ориентировочно 348 000-440 000 руб./м² по прайс-листу девелопера). На открытом рынке ЦИАН встречаются предложения примерно 485 000-565 000 руб./м² и единичные аренды ориентировочно по 75 000 руб./м²/год. Цены даны для формата shell & core и могут меняться по мере готовности объекта.
- Инвестиционная привлекательность: Единственный объект класса А между «Москва-Сити» и Сколково – конкурентов в локации нет. Варианты от небольших лотов до целого корпуса расширяют круг инвесторов и арендаторов. Сильный бренд девелопера и награды Arendator Awards/ADDA Awards повышают доверие рынка и перспективу роста стоимости. Умная инженерия снижает эксплуатационные расходы, а зелёные террасы и амфитеатр добавляют ценность для арендаторов.
17. TWIST
TWIST – 9-этажный бизнес-центр класса А с футуристичной «закрученной» формой фасада (архитектурное бюро ADM). Общая площадь проекта – 19 112 м², из них 8 264 м² занимают офисы, а 3 074 м² – стрит-ритейл. Каждую из двух видовых террас (по 179 м²) смогут использовать только резиденты; для некоторых офисов предусмотрены собственные приватные площадки. Сдача комплекса намечена на 2 квартал 2026 г.
- Расположение: Москва, ул. Бутырская, уч. 1, первая линия ТТК. Тридцать м до метро «Савёловская», Сто метров до ТТК, Сто пятьдесят метров до МЦД-1 и Савёловского вокзала. Соседство c крупными бизнес-кластерами Белорусского и Ленинградского коридоров усиливает деловую активность локации.
- Готовность: 2 квартал 2026 г.
- Застройщик: Девелопер проекта – Sminex/ ООО «Базальт».
- Инфраструктура: Офисы: с 3-го по 9-й этаж; блоки приблизительно от 50 м² до целого этажа около 1 400 м². Потолки до 3,8 м, глубина до 10 м, панорамное остекление с естественным проветриванием. Предусмотрены переговорные, коворкинг-зоны и лаундж-пространства; две благоустроенные общественные террасы и отдельные террасы для верхних офисов. Паркинг: два подземных уровня на 55 машино-мест плюс гостевая стоянка и drop-off-зона. Зарядки для электромобилей и система распознавания номеров включены. На стилобате и первых этажах разместятся 19 коммерческих помещений: столовая, кофейня, четыре двухэтажных ресторана с террасами, супермаркет, аптека и сервисные точки. Двор украсят прогулочные аллеи и амфитеатр для мероприятий.
- Сервисы: Круглосуточная охрана, видеонаблюдение и турникеты Face ID/QR-pass. Интеллектуальная BMS управляет климатом, вентиляцией (до +30% свежего воздуха), водоподготовкой и лифтами; Wi-Fi покрывает общественные зоны. Профессиональный клининг и инженерная служба доступны 24/7.
- Архитектура и интерьер: Спиралевидная геометрия и панорамное моллированное остекление делают TWIST новой визуальной доминантой Савёловского района; проект получил московскую архитектурную премию 2023. Двусветное лобби площадью 198 м² отделано натуральным камнем, а офисы заливаются дневным светом через окна «в пол».
- Стоимость: Офисы: примерно от 598 000 руб./м² или около 91 млн руб. за минимальный лот 106 м². Ритейл: ориентировочно от 354 779 руб./м² (лоты 370-529 м²). Доступна рассрочка до конца строительства с первоначальным взносом от 2,9 млн руб. Цены указаны для формата shell & core и обновляются по мере готовности объекта.
- Инвестиционная привлекательность: Монопольный продукт: TWIST – единственный новый объект класса А у «Савёловской»; конкуренция минимальна, что поддерживает рост цен и ставок. Сильный бренд Sminex и премиальная wow-архитектура повышают долгосрочную ликвидность и интерес арендаторов. Гибкие площади: лоты от 50 м² до целых этажей позволяют инвестировать как частным покупателям, так и корпорациям-HQ. Прогноз роста: девелопер ожидает подорожание лотов до 45-50% к моменту ввода благодаря дефициту и динамике района.
Ostankino Business Park – это современный квартал из шести 12-этажных корпусов на 5,35 га. Общая площадь – около 133 500 м², к концу 2025 года комплекс будет введен полностью. Уже работают или достраиваются пять корпусов, а первый арендаторы смогут занять в 4 кв. 2025 г.
- Расположение: Огородный проезд 16/1, Бутырский район. 100 м до метро «Бутырская» и станции МЦД «Останкино». Около пяти мин на авто до Третьего транспортного кольца, примерно пятнадцать минут до Садового. Рядом Дмитровское шоссе и проспект Мира, что упрощает выезд в любую часть города.
- Готовность: 4 квартал 2025 г.
- Застройщик: Девелопер проекта – группа компаний «Пионер» (Pioneer).
- Инфраструктура: Офисы класса B+ площадью приблизительно от 104 до 1 790 м²; модульная планировка позволяет объединять блоки и формировать целые этажи. Конференц-залы, коворкинг-зоны и общие лаундж-пространства запроектированы во всех корпусах. Просторный открытый наземный паркинг на 500 машино-мест расположен за пределами пешеходных аллей. На первых этажах открываются кафе, рестораны с верандами, minimarket, аптека, химчистка, медицинский центр и фитнес-студия. Прилегающая территория благоустроена: есть прогулочные аллеи, озелененные зоны отдыха и два парка поблизости – Останкинский и Гончаровский.
- Сервисы: Круглосуточная охрана, видеонаблюдение и пропускная система с электронными картами. Централизованная BMS-платформа обслуживает климат, вентиляцию, отопление и лифтовые группы; за эксплуатацию отвечает собственная управляющая компания. Профессиональный клининг и техслужба работают 24/7.
- Архитектура и интерьер: Комплекс спроектирован бюро UNK project: шесть стеклянных корпусов образуют закрытую «городскую площадь» без автомобильного движения. В каждом здании двухцветное лобби плавно переходит в ресторанные зоны и ритейл, а панорамные окна открывают виды на Останкинскую башню и внутренний двор.
- Стоимость: Покупка офисов: примерно от 331 000 до 420 000 руб./м²; минимальный лот – около 35 млн руб. (приблизительно 104 м²). Разработаны программы ДДУ с рассрочкой до конца строительства и первоначальным взносом от 30%.
- Инвестиционная привлекательность: Новый деловой кластер: Бутырский район быстро развивается, вакансия в ближайших бизнес-центрах минимальна. Высокая транспортная доступность: шаговая близость метро и МЦД плюс выезд на ТТК повышают интерес арендаторов. Готовые корпуса: пять зданий уже сданы или на финальной стадии, что снижает строительные риски. Рост капитала: по оценкам брокеров, покупка на стадии строительства даёт потенциал прироста стоимости к моменту полной сдачи в 2025 году. Гибкие форматы: модульные офисы от 100 м² подходят как частным инвесторам, так и крупным компаниям, расширяя количество будущих арендаторов.
19. STONE Ленинский
STONE Ленинский – премиальный бизнес-центр класса А, состоящий из двух башен L (23 этажа) и S (12 этажей), соединенных двухуровневым стилобатом. Совокупная площадь проекта около 53 500 м² (36 500 м² – Tower L, 11 700 м² – Tower S, 5 300 м² – инфраструктура). Комплекс введут в эксплуатацию в 4 кв. 2025 года; инвестиционный рейтинг WEWALL – 9/10.
- Расположение: ул. Вавилова, вл. 11, ЮЗАО. Четыре минуты пешком до метро «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина». 400 м до Третьего транспортного кольца; одна минута до Ленинского проспекта; десять минут до Нескучного сада и Парка им. Горького.
- Готовность: 2025 г.
- Застройщик: Stone Hedge.
- Инфраструктура: Офисы: лоты примерно от 50-389 м² до цельных этажей более 1 000 м²; свободная планировка, потолки 3,65 м, панорамное остекление с естественным проветриванием. В стилобате – коворкинг, переговорные, конференц-зал и видовые террасы для мероприятий. Подземный паркинг на 213 машино-мест с системой распознавания номеров и зарядками для электромобилей. В двухуровневом стилобате разместятся: торговая галерея с магазинами, кафе и ресторанами с летними террасами, столовая для сотрудников, фитнес-клуб, клиентские офисы и сервисы «под одной крышей». На благоустроенной территории спроектированы рабочие зоны на свежем воздухе, качели и велопарковки.
- Сервисы: Круглосуточная охрана, более тысячи камер, турникеты Face ID/QR-pass. Интеллектуальная BMS управляет климатом, вентиляцией с рекуперацией, энергопотреблением и лифтовыми группами; пожарная автоматика и подпор воздуха на путях эвакуации. Профессиональный клининг и инженерная служба работают 24/7.
- Архитектура и интерьер: Проект бюро WALL; интерьеры – лондонская студия Kemelin Partners. Фасады башен облицуют натуральным камнем светлых тонов, стилобат – чёрным гранитом с витринным остеклением. Двусветные лобби (до 9 м) оформлены камнем и древесными панелями; панорамные окна «в пол» обеспечивают высокую инсоляцию и виды на Нескучный сад и центр Москвы.
- Стоимость: Офисы: стартовые предложения приблизительно от 534 000 руб./м² (минимальная сумма ориентировочно 207,8 млн руб. за 389 м²); в открытых листингах встречаются сделки около 540 000-650 000 руб./м² (пример: 117 м² за примерно 63,4 млн руб.). Ритейл: приблизительно от 680 000 руб./м² за помещения 286 м²+. Цены указаны для формата shell & core и индексируются по мере готовности комплекса.
- Инвестиционная привлекательность: Дефицит премиальных площадей на Ленинском проспекте: за последние 10 лет в локации не строилось офисов класса А, спрос давно превышает предложение, сообщают РБК Недвижимость. Соседство с HQ «Яндекса» и «Сбера» усиливает деловой статус района и гарантирует высокий пешеходный и транспортный трафик. Высокий рейтинг WEWALL (9/10) и гибкая линейка лотов от 50 м² привлекают как институциональных, так и частных инвесторов. Прогноз роста стоимости 40 – 50% к моменту ввода благодаря ограниченному предложению и технологическому уровню здания.
20. Technopark Plaza
Technopark Plaza – волнообразный стеклянный комплекс класса А у метро «Технопарк». Внутри: офисы свободной планировки (3 – 13 этажи), торговая галерея (1 – 2 этажи) и апарт-отель YE’S (14 – 24 этажи). Прямой крытый переход соединяет здание со станцией метро и ТРЦ «Остров мечты». Комплекс полностью введен в эксплуатацию.
- Расположение: пр-кт Андропова, 10, Даниловский район. Одна минута пешком до метро «Технопарк» (переход под крышей). Пять минут на авто до ТТК, Пятнадцать минут до Садового кольца. Напротив – парк развлечений «Остров мечты» и зеленые зоны Нагатинской поймы.
- Готовность: введен в эксплуатацию.
- Застройщик: Девелопер проекта – Группа компаний «Пионер».
- Инфраструктура: Офисы класса А – блоки приблизительно от 150 м² (shell & core), панорамные окна, потолки более 3 м. Конференц-зал, коворкинг-центр и lounge-зоны на террасах 5-6 этажей. Подземный паркинг: 6 уровней, круглосуточный доступ через лифты. Торговая галерея с супермаркетом, банками, аптекой, кафе и ресторанами. Фитнес-клуб, салон красоты, сервисы и летние кафе на террасах.
- Сервисы: Круглосуточная охрана, контроль доступа, видеонаблюдение; 8 скоростных лифтов Thyssen; центральная диспетчеризация BMS; профессиональная эксплуатация и клининг 24/7.
- Архитектура и интерьер: Стеклянный вентилируемый фасад с вертикальными ламелями формирует «морскую волну». Функции разделены по вертикали: retail, офисы и апарт-отель имеют собственные входы и ядра. Панорамное остекление открывает виды на Москву-реку и «Остров мечты».
- Стоимость: Покупка офисов: примерно 208 000-545 000 руб./м² (пример: блок 104 м² – ориентировочно от 35 млн руб.). Аренда: около 37 000-20 000 руб./м²/год (shell & core). Цены зависят от площади, этажа и вида; обновляются по мере сделок.
- Инвестиционный потенциал. Готовый продукт: объект сдан, строительных рисков нет; офисы сразу доступны к отделке. Уникальный трафик: крытый переход к метро и ТРЦ обеспечивает постоянный поток посетителей и сотрудников. Редкая локация на юге Москвы: рядом крупный развлекательный кластер и бизнес-парк Nagatino i-Land, вакансия в классе А менее 5%. Гибкие форматы: блоки от 150 м² до целых этажей подходят как инвесторам, так и корпорациям-резидентам.
Читайте также
Коллекционная или трофейная недвижимость в Москве – что это и где купить?
Коллекционная недвижимость в Москве: что это, по каким признакам отличить и почему такие объекты ценятся выше рынка. В статье — суть сегмента, риски и нюансы сделок, примеры: «Дом Правды», Дом Наркомфина, Дом на набережной, сталинские высотки, особняки и штучные проекты XXI века.
Обручевский район: лучшие офисы Москвы
Обручевский район — новая точка притяжения офисного спроса: низкая вакансия, рост ставок и сильная инфраструктура. Подборка ключевых проектов от WEWALL: Level Work Воронцовская, Geolog 2, Stone Калужская и AFI Park. Форматы аренды/покупки, консалтинг, сопровождение сделок — точный выбор под рост вашего бизнеса.
Читать статью полностью
Анализ рынка и конкурентов для бизнеса на старте
Как запустить бизнес в Москве без «дорогих ошибок»: пошаговый гид по анализу рынка и конкурентов. Где брать данные, как проверить спрос, изучить игроков и ЦА, собрать SWOT, посчитать экономику и протестировать гипотезы. Чек-листы, инструменты и советы от экспертов WEWALL — для уверенного старта.
Подпишитесь на наш telegram-канал,
чтобы не пропустить свежие материалы
Перейти
чтобы не пропустить свежие материалы
