Топ - 10 самых дорогих офисов Москвы на рынке недвижимости в 2023-2025 годах

Локация: Москва-Сити, Пресненский район
Покупатель: РЖД
Класс: A
Комментарий: крупнейшая сделка в истории российского офисного рынка.

Локация: Москва-Сити
Покупатель: структуры Wildberries / Russ
Класс: Prime (А+)
Комментарий: небоскреб высотой около 400 м станет штаб-квартирой Wildberries.

Локация: Белорусский деловой кластер, ЦАО
Покупатель: Банк России
Класс: A
Комментарий: одна из самых громких сделок 2024 года, закрепившая Белорусскую как новый деловой центр.

Локация: Белорусский деловой кластер, ЦАО
Покупатель: структура Сбербанка (ООО «СБК Проект»)
Класс: A
Комментарий: комплекс площадью 110,8 тыс. м² перешел к Сбербанку по итогам торгов о банкротстве. Стартовая цена была 61,9 млрд руб., итоговая – 46,5 млрд руб.

Локация: 2-я Брестская ул., Белорусский кластер, ЦАО
Покупатель: структура ЛУКОЙЛа
Класс: Prime / А+
Комментарий: бизнес-центр площадью 50 тыс. м² стал одним из крупнейших частных приобретений 2025 года.

Локация: Москва-Сити
Покупатель: Правительство Москвы
Класс: A
Комментарий: покупка блоков в новом небоскребе комплекса ICITY.

Локация: ул. Маши Порываевой, ЦАО
Покупатель: Альфа-Банк
Класс: A
Комментарий: часть стратегии банка по консолидации HQ у трёх вокзалов.

Локация: Ленинградский проспект, САО
Покупатель: агрохолдинг «Эфко»
Класс: A
Комментарий: объект стал штаб-квартирой компании.

Локация: Нагатинский полуостров, ЮАО
Покупатель: объект на продаже
Класс: A/B
Комментарий: ввод планируется в 2026 году, но уже сегодня объект экспонируется рынку.

Локация: ЦАО
Покупатель: частный инвестор
Класс: B+/A
Комментарий: относительно небольшая сделка, но показательная для интереса к объектам в центре.

Москва-Сити и Белорусская – основные деловые локации крупных сделок .Именно здесь сосредоточены все рекордные сделки последних лет. Все ключевые сделки прошли в сегменте класса A и Prime.

 «Мы видим, что самые дорогие сделки теперь концентрируются в двух зонах – Москва-Сити и Белорусский кластер. Это закономерно: именно здесь формируется новый центр силы для бизнеса», – сообщил Евгений Тамошин, сооснователь и исполнительный директор консалтинговой компании WEWALL.

Основу крупнейших сделок составили Альфа‑Банк, Росбанк, Банк России и РЖД. Крупные компании размещают головные офисы в центре города

 Государственные и квазигосударственные компании задали новые ценовые ориентиры: РЖД в Moscow Towers, Банк России в SLAVA, мэрия Москвы в Time Tower.

 «Именно активность государства и крупнейших корпораций вывела рынок офисов на рекордные уровни. Их покупки стали катализатором деловой активности. И это уже выходит за рамки обычных инвестиций – речь о символическом капитале, о том, кто владеет самыми заметными зданиями Москвы», – подчеркнул Евгений Тамошин, WEWALL.

ТОП-10 сделок 2023–2025 годов показал, что если раньше компании рассматривали офис как арендный ресурс, то теперь они всё чаще закрепляют его в собственности. Это меняет саму модель рынка: ключевые игроки фиксируются в лучших зданиях Москвы, а аренда у крупных корпораций зачастую уходит на второй план.

Что учитывали: общая стоимость сделки или оценка всего офисного объекта.
Период: 2023=2025 годы.
Классы: приведены по общепринятой классификации (Prime, A, В).
Источники: релизы компаний (РЖД, Банк России, Альфа-Банк, ЛУКОЙЛ), брокерские отчеты (Nikoliers, NF Group, IBC Real Estate), публикации РБК, «Коммерсанта», Интерфакса и других СМИ.

Статья была подготовлена Евгением Тамошиным, сооснователем и исполнительным директором компании WEWALL, специализирующейся на консалтинге в сфере коммерческой недвижимости Москвы.

 WEWALL – консалтинговая компания по коммерческой недвижимости в Москве. Специализируется на сопровождении инвесторов и девелоперов: аналитика, подбор объектов, стратегия выхода.

Telegram: https://t.me/wewall_ru 
YouTube:https://www.youtube.com/@WeWalll 
Дзен: https://dzen.ru/wewall?share_to=link