Бизнес-центры класса А: особенности и отличия от других категорий офисов

В 2024 году в Москве пересмотрели критерии офисной недвижимости впервые за 10 лет. Что изменилось?

Ранее офисные здания делили на классы A, B+/- и C. Эта система учитывала возраст зданий, расположение, инженерные параметры и инфраструктуру. Со временем система устарела: она не учитывала экологические стандарты, энергоэффективность и современные технологии.

Сейчас офисы делят на четыре категории:

• Prime — самые технологичные здания с современными инженерными системами, экологическими сертификатами и престижным расположением (например, Москва-Сити или Ленинградский проспект).

• Класс А — высококачественные объекты, которые уступают Prime в инновационности, но сохраняют высокий уровень комфорта.

• Классы B+ и B- включают здания с более базовыми характеристиками, в том числе старые объекты после реконструкции.
  
  

Главные изменения:

• Введён новый класс Prime.

• Ужесточены требования к экологии, инженерным системам и управлению в классах Prime и A.

• Смягчены требования к классам B+ и B-, в частности — по удалённости от метро и наличию парковки.
  
  

Для кого важна классификация офисов?

Обновлённая система помогает арендаторам быстрее ориентироваться в выборе офисов. Она даёт понимание, какие характеристики влияют на комфорт: транспортная доступность, инженерные системы, экологические показатели.

Для девелоперов классификация задаёт новые стандарты. Чтобы выйти в более высокий сегмент, застройщики внедряют инновации, что повышает качество всей офисной недвижимости в городе.

Однако не все нововведения однозначны. Например, если старому зданию присваивают статус Prime, это может запутать арендаторов. Также размытые границы между A и B+ усложняют классификацию, а сниженные требования к парковкам создают неудобства для автомобилистов.

Офисы класса A считаются престижными. Чтобы соответствовать этому уровню, бизнес-центр должен отвечать ряду требований.

Здание и планировка

• Новое здание (не старше трёх лет) или объект после капитальной реконструкции..

• Каркасная конструкция (металлокаркас или монолит).

• Высокие потолки (от 3,6 м).

• Свободные планировки для удобной адаптации под арендаторов.
  
  

Расположение и транспортная доступность

• Центр города или близость к нему.

• Пешая доступность до метро и крупных транспортных узлов.

• Удобные подъездные пути и парковка (не менее 1 места на 100 кв. м).
  
  

Инфраструктура и безопасность

• Круглосуточная охрана и контроль доступа.

• Ресепшен в холле, конференц-залы.

• Внутренние сервисы: кафе, банкоматы, фитнес-залы.
  
  

Инженерия и технологии

• Современные системы вентиляции, кондиционирования, пожаротушения.

• Оптоволоконный интернет от нескольких провайдеров.

• Надёжное электроснабжение без перебоев.
  
  

Отделка

• Качественные материалы.

• Панорамные окна с хорошей тепло- и шумоизоляцией.

Бизнес-центры класса A+ соответствуют всем требованиям A, но имеют дополнительные преимущества:

• Исключительно новые здания, не прошедшие реконструкцию.

• Расположение в пределах кольцевой линии метро.

• Интеллектуальные системы управления зданием («умный» офис).

• Дублирование всех инженерных систем для бесперебойной работы..
  
  

Такой формат выбирают компании, для которых важно подчеркнуть статус, а также те, кто регулярно проводит встречи с партнёрами и клиентами.

Эти категории находятся на ступень ниже A и Prime. Часто это бывшие офисы класса A, которые утратили часть характеристик.

Основные отличия:

• Возраст зданий — 6–7 лет.

• Могут быть реконструированные жилые здания.

• Расположение не в центре, но с хорошей транспортной доступностью.

• Менее дорогая отделка.

• Парковка, как правило, наземная или вовсе отсутствует.

• Инженерные системы могут быть проще.

Классификация офисных зданий помогает арендаторам и инвесторам быстро оценивать недвижимость.

• Prime — топовый сегмент с самыми передовыми технологиями.

• Класс A — престижные офисы с высоким уровнем комфорта.

• Класс B — компромисс между ценой и качеством.
  
  

При выборе офиса важно учитывать не только его категорию, но и реальные характеристики здания. 

На нашем сайте собраны офисные пространства разных классов в Москве – переходите по ссылке, чтобы выбрать подходящий вариант.