Виды инвестиций в недвижимость. Часть 1

Какие основные виды инвестиций в недвижимость представлены сейчас на российском рынке? О чем важно помнить перед принятием итогового решения по приобретению актива? Какие инвестиции в коммерческой недвижимости считаются самыми выгодными?

Дорогие читатели, эксперты WeWall снова на связи. И в сегодняшней статье мы в очередной раз готовы с радостью поделиться нашими знаниями и накопленным опытом.

И перед тем как начать, мы еще раз хотим напомнить вам о других наших статьях, которые уже доступны в нашем телеграм-канале @wewall_ru. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе и ничего не пропустить.

Как мы уже говорили ранее, при инвестировании в недвижимость важно обращать внимание на локацию актива. О ней нужно получить как можно больше информации перед принятием итогового решения. В первую очередь, речь идет о городе, в котором вы приобретаете актив. И здесь существует негласное правило: чем крупнее город, тем выше в нем спрос на жилые и коммерческие объекты.

Если мы говорим о Москве (крупнейшем мегаполисе), то здесь также необходимо буквально под лупой рассмотреть район объекта и близлежащую инфраструктуру. К примеру, если для вас важно постоянно держать руку на пульсе бизнеса, то мы напоминаем вам, что в столице есть лишь несколько основных офисных кластеров, где сосредоточена самая высокая деловая активность мегаполиса (и об этом мы уже упоминали в нашей другой статье «Секреты выбора ликвидного и высокодоходного объекта недвижимости»).

И не важно какой вид недвижимости для инвестиций вы выбираете. Так или иначе учитывать локацию, ее инфраструктуру и уровень деловой активности – это обязательная рекомендация для каждого инвестора.

 

Жилая недвижимость – самый популярный вид инвестиций. Это первое, что приходит на ум человеку, который хочет вложиться, но еще не обладает достаточной экспертизой. Вложения в жилую недвижимость – достаточно надежный вид инвестиций. Особенно, если в стране приемлемая экономическая ситуация без сильных потрясений.

Такие вложения чаще всего делают, чтобы сохранить накопленные средства. Сам доход формируется из перепродажи или сдачи в аренду.

Отдельно упомянем вложения в активы проекта, находящегося на начальной стадии строительства. Именно тогда можно поймать минимальные цены. Связано это с тем, что застройщику нужно привлечь внимание к своему проекту и «дать старт для спроса» на него.

Но стоит отметить, что сейчас (по состоянию на конец 2022 года) данный вид инвестиций находится в некотором кризисе. Высокий спрос, увеличенный объем предложения, льготные ипотеки и экономический кризис в совокупности привели к небольшому обвалу рынка и неожиданному для всех падению цен.

По итогу, те, кто инвестировал именно в жилую недвижимость до февральских событий, впоследствии столкнулись с самым настоящим «отрицательным ростом». Падение цен планомерно продолжалось в течение нескольких месяцев.

Средняя рентная доходность на рынке данной недвижимости составляет 4-5% годовых.

Этот вид инвестиций отличается некоторыми уникальными преимуществами. Во-первых, качественной офисной недвижимости на рынке очень мало. Вакансия с каждым годом стремительно сдает свои позиции по показателям. Это означает, что уровень предложения на рынке (именно качественной недвижимости) значительно ниже, чем спрос на него.

Коммерческие активы показали свою относительную стабильность даже во времена пандемии коронавируса. Именно тогда все стали хвататься за голову и обсуждать актуальность офисных помещений в будущем. Но спустя какое-то время (не смотря на тренд на удаленный формат работы) офисные помещения продемонстрировали лишь небольшую просадку по основным показателям.

И сейчас (по состоянию на конец 2022 года) качественная коммерческая недвижимость по-прежнему держит марку среди остальных видов инвестиций. Причины: уникальные преимущества, которые годами складывались исходя из ситуации на рынке.

Доход здесь формируется из сдачи в аренду или перепродажи с последующей капитализацией.

Эксперты WeWall напоминают: самые выгодные инвестиции в недвижимости – это покупка на старте закрытых продаж по первым ценам. Первыми о таких продажах узнают действующие клиенты девелопера и профессиональные игроки рынка (брокеры и агентства недвижимости). Именно поэтому мы советуем вам иметь своего персонального консультанта – так вы будете знать о многих эксклюзивных проектах. И да, в WeWall вы найдете такого экперта. А подобные проекты есть и в нашем портфеле (в шапке профиля вы найдете ссылку на целый супермаркет предложений от WeWall). Средняя рентная доходность на рынке коммерческой недвижимости составляет 10% годовых. (Материалы статьи носят исключительно ознакомительный характер и не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями) На этом первая часть статьи подошла к концу. Продолжение будет позже. Надеемся, материал был полезен для вас.