Субаренда как эффективный инструмент в управлении недвижимостью

— Что из себя представляет инструмент субаренды?

— Для каких случаев он подходит?

— Как уладить все рабочие вопросы с собственником?

— С какими важными нюансами может столкнуться субарендатор?

Дополнительно рекомендуем вам ознакомиться со статьей «Диджитализация в сфере управления коммерческой недвижимостью»

Ковид и экономический кризис вынуждают владельцев и арендаторов все больше обращать внимание на эффективное использование офисных площадей. Еще раз обращаем ваше внимание на последнее словосочетание. Именно эффективное использование офисных площадей.

Например, кто-то сокращает общую площадь актива, но превращает его в гибкое пространство. Кто-то же, наоборот, сохраняет площадь и при этом насыщает офис различными технологическими новшествами, чтобы легче переживать кризисы пандемий.

В предыдущих статьях мы уже говорили об услугах Fit-Out, Test-Fit, о диджитализации в сфере управлении активом и трендах качественной офисной недвижимости.

Сегодня же поговорим о субаренде.

Итак, суть данного инструмента в следующем: допустим, вы арендуете офисное пространство и при этом понимаете, что часть площадей вам уже не нужна. Так вы можете сдать эту ненужную площадь в аренду другому арендатору, которого правильнее называть субарендатор. Вот и всё.

В каких случаях можно использовать данный инструмент?

• В первую очередь по причине, уже названной выше. Вы хотите сохранить актив из-за его преимуществ (расположение, транспортные узлы, инженерия и прочее), но при этом вам не нужна часть пространства.

• Для того чтобы сократить расходы на аренду, что особенно актуально во времена острых фаз экономических кризисов.

• Вы хотите полностью пересдать все помещение. Возможно, это ваша инвестиционная стратегия. А возможно, вы уже заключили договор аренды, но в последствии поняли, что актив вам не подходит или больше не нужен вообще.

Возможность субаренды оговаривается еще на этапе подписания всех договоров. Так что эксперты WeWall рекомендуют арендаторам быть внимательнее с данным пунктом. Как уже было сказано выше этот инструмент позволит вам эффективнее управлять коммерческой недвижимостью.

Имейте в виду, что в дальнейшем вы будете обязаны согласовывать субарендатора с владельцем помещения. Почему? Потому что это вопрос финансов, безопасности и даже репутации самого инвестора.

Кстати, даже если инструмент субаренды не был учтен в договоре, вы все равно можете претендовать на его исполнение. Для этого вам нужно обратиться к юристу, отвечающему за гражданско-правовую специализацию. На вас в данном случае работает гражданский кодекс, который как раз таки помогает регулировать все подобные вопросы.

Для поиска субарендатора вы можете воспользоваться услугами брокеров. Или же самостоятельно осуществить мониторинг на специализированных порталах.

(Профессиональный брокер не только найдет потенциального субарендатора, но и поможет заключить выгодный договор. Так вы сможете обойти все подводные камни, которые могут подстерегать вас в дальнейшем.)

Эксперты WeWall считают, что скорость реализации инструмента субаренды зависит от преимуществ и недостатков вашего коммерческого актива, а также уровня конкуренции по другим подобным предложениям.

К примеру, за критерий можно взять район, в котором располагается актив. Возможно, это даже один из топовых деловых районов мегаполиса. Но если ваше офисное помещение невысокой категории и уступает в преимуществах другим ликвидным объектам, то вы можете проиграть в здоровой конкуренции.

Кстати, возможно, вы не знали, но далеко не все государственные компании могут позволить себе инструмент субаренды. Причина заключается в специфике деятельности таких компаний.

Субарендатору важно понимать, что проблемы арендатора могут отразиться и на нем. В данной схеме эти два игрока завязаны друг на друге, так как делят на двоих одно офисное пространство. Если объектом не владеет несколько лиц, то чаще всего эти двое игроков заключают свой собственный договор.

(Материалы статьи носят исключительно ознакомительный характер и не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями.)

Уважаемые читатели, мы советуем вам обратить внимание на консьерж-сервис WeWall. Наши консультанты не только будут сопровождать вас на всех этапах, но и предложат вам целый пакет услуг, в который входит: WeBroker, WeDeveloper, WeConstruction, WeCredit.